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1、二手普通商品房
(1)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納：
①營業(yè)稅。按成交價的5%繳納。
②城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。
③個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價－買入價－合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)*20%。納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。
④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。
②印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。
(2)取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：
賣方交納：
①營業(yè)稅(免征)。
②城市建設(shè)維護稅、教育費附加(免征)。
③ 個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標準征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價－買入價－合理費用(合理費用包括各種稅費、裝修費用)*20% 。納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的 1%來執(zhí)行。
僅供參考 具體以現(xiàn)實為準。
一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房可以免除)。
一、稅費
1.查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
2.買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。以筱筱看中的房子為例房價72萬元乘以3‰就是2160元。
3.契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個契稅價格。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
4.個稅。個稅即，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
5.。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
6.工本費。工本費是每本80塊錢。
7.交易手續(xù)費。證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，是2.5元/平方米。
8.房改房需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
二、銀行按揭所需費用
1.銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
2.按揭合同工本費380元/套。
3.商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。
以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費用)，以交易中心實際征收額為準。
三、中介費
一般按照1%—3%來收取。
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沈陽購買二手房流程和費用如下 1.到窗口簽訂購房合同，窗口的固定格式合同，必須雙方同時到場，現(xiàn)場簽證 2.然后，去交納契稅和印花稅 3.然后去辦理房證登記，7-15天后拿著收據(jù)去取房產(chǎn)證 4.過程中需要復(fù)印：原房
來自沈陽購買二手房流程和費用哪位知道的？2016-08-05 -
一、購買二手房的費用：稅費1、查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%；
來自購買二手房要交哪些費用？講講2016-12-29 -
買方向銀行按揭應(yīng)付的費用：1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限=2、公證費:貸款金額的0.15%,最低200元3、抵押費:貸款金額的0.2%,最低95元4、評估費:評估價×5‰，最低300元5、工本費:30元銀行按揭
來自購買二手房相關(guān)費用貴不貴2017-12-28 -
二手房稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 房產(chǎn)證過五年也不
來自想問購買二手房需交哪些費用2016-12-13 -
您好。買二手房，主要交的大頭的稅是營業(yè)稅，個稅和契稅。 營業(yè)稅：如果是滿五年的房子，140方以下，免征。未滿5年，則是按總價的5.6%征收。 個稅：如果滿五年，且是賣方名下唯一一套住宅，則免征。不然，是按總價的1%征
來自想了解了解購買二手房所有費用2016-12-17
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