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樓主你好，首先你要查看賣家的：房產(chǎn)證、土地使用證、上市證、戶口(身份證)、結(jié)婚證。沒有“土地使用證”及“上市證”的房屋屬于非商品房不能買賣過戶！辦理“土地使用證”及“上市證”大概需要幾W塊(根據(jù)房子大小結(jié)構(gòu)而定)。查看完后需到房產(chǎn)局核實(shí)：該房是否有抵押貸款，是否正在辦理過戶(防止一房多賣受騙)，建筑面積及所有人是否屬實(shí)。然后到派出所核實(shí)：該房上是否還有別人的戶口。如果不能落戶的房子，結(jié)婚后不能辦理準(zhǔn)生證、小孩無法上戶口、上學(xué)等，跟租房無異。(必需要求賣家遷出戶口，一套房子只能辦一家戶口)。希望對你有幫助
看房前準(zhǔn)備
1.查看自己是否被限制購房。
2.購買一個(gè)新的手機(jī)號來作為看房時(shí)與中介的聯(lián)系方式,如果是移動(dòng)的卡可以申請一個(gè)副號。
3.如果需要貸款,去中國人民銀行查貸款人的信用。以免到時(shí)無法貸款導(dǎo)致莫大損失。
4.根據(jù)自己的需求,資金選好看房區(qū)域。并對房子的屬性(交通,新舊,樓層,戶型,學(xué)區(qū),發(fā)展前景)等做出排序來作為買房的最終決策。
找中介看房
1.在草簽購房定金合同前,不要在中介給的任何一張紙上簽字——無論是中介合同、看房確認(rèn)書、工單、看房單……或者任何一張任何名義的材料,都不要簽字。如果要簽,至少要保證上面所寫的每一個(gè)字你都清楚明白的理解,并作好承擔(dān)任何損失的后果。
2.在定金合同簽定結(jié)束前,不要付給中介或者上家任何的費(fèi)用——這些費(fèi)用可能包括以“意向金、誠意金”等為名目的錢。中介可能會(huì)聲稱這是給上家的——不要相信。要付就是定金。意向金都是中介拿來騙人的。支付意向金是其他都沒有談攏的情況下單方面出錢,所以非常被動(dòng),極可能被中介套牢,等于白給中介送錢。
3.請務(wù)必記住,中介的任何語言,都可能是謊言——而且無數(shù)人慘痛的事實(shí)證明了,越是和你休戚相關(guān)的事情上,他們越可能撒謊。他們追求的只是成交,至于成交之后你是不是有能力支付,和他們沒有任何關(guān)系。所以,一定要自己確認(rèn)每個(gè)關(guān)鍵細(xì)節(jié)而不要聽中介的信誓旦旦。
選定房子
1.去房產(chǎn)交易中心拉全套產(chǎn)調(diào)，查看房子是否有抵押貸款以及房屋的其他信息。如果有抵押貸款，則需要慎重。根據(jù)貸款的性質(zhì)以及首付資金能否還清該貸款等來決定是否購買。
2.去房屋所在地區(qū)域派出所或者居委會(huì)了解房屋戶口以及其他等等的情況。
3.去居委會(huì)打聽下房子有無出現(xiàn)問題，如兇殺案，家庭糾紛等等，居委會(huì)大媽還是很愿意談的。再去周圍鄰居那打聽下。
談中介費(fèi)
此時(shí)如果以上均沒有問題，則可以坐下來和中介談中介費(fèi)了。
中介費(fèi)一定要在合同簽之前談好，簽好中介費(fèi)的協(xié)議，包括價(jià)格，支付方式、支付日期，或者分幾個(gè)階段支付，這時(shí)候的你是最有主動(dòng)權(quán)的，中介費(fèi)是你給啊，中介得求著你，所以一定要站在自己的角度讓自己利益最大化，建議支付日期一定要在過戶完成當(dāng)天或之后，只要錢給別人了，你就得求著別人做事了，
希望可以幫到你！
1.選品牌中介省力省心
最近關(guān)于虛假房源的報(bào)道吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，中介成為不少人眼中口誅筆伐的對象。但如果不通過中介買二手房，不僅房源真實(shí)性值得商榷，而且也很難找到自己滿意的房源，對此選擇一個(gè)好的中介公司就顯得很重要。
有一定品牌規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)能夠保證房源信息量的充足，委托這樣的中介可參考的房源就會(huì)更多，也方便消費(fèi)者挑選到自己滿意的房子。規(guī)范的中介談判也很專業(yè)，有可能為買賣雙方談到都能接受的價(jià)位，這能讓購房者省力省心。
2.選房量力而行無負(fù)擔(dān)
房產(chǎn)交易動(dòng)輒數(shù)十上百萬，稍有不慎，就會(huì)留下沉重負(fù)擔(dān)。所以剛需族買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款，有多少錢辦多少事。
同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些;而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。假如手上有充足的資金，選擇一次性付款可讓房東進(jìn)一步讓價(jià)。
3.對房子做到心中有數(shù)
在挑選二手房時(shí)，我們應(yīng)通過仔細(xì)認(rèn)真的檢查以及詢問房主、詢問周圍的住戶來了解房屋本身的狀況，做到心中有數(shù)。
在與房東談價(jià)的時(shí)候，要盡量坦誠。其實(shí)直接表現(xiàn)出喜愛的心理，讓房東感受到誠意，更有機(jī)會(huì)讓房東降低心理價(jià)位。
4.及時(shí)拿證不可馬虎
在二手房交易過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。 首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。 第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押等等。
當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房子才算是真正意義上屬于你，才可合法使用
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來自買二手房攻略誰能介紹下？2015-11-27 -
交易攻略具體為; 1.商議房價(jià)、付定金 在購房時(shí)，首先得對樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書；然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交
來自上海二手房交易攻略哪位清楚？2016-03-09 -
你好很高興為你解答，如下: 1.選品牌中介省力省心 最近關(guān)于虛假房源的報(bào)道吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，中介成為不少人眼中口誅筆伐的對象。但如果不通過中介買二手房，不僅房源真實(shí)性值得商榷，而且也很難找到自己滿意的房源，對此選擇一個(gè)好
來自上海二手房攻略誰能給我一份2016-03-26 -
1.前期的設(shè)計(jì)2.主體拆改 -- 3.水電改造 -- 4.木工 -- 5.貼磚 -- 6.刷墻面漆 -- 7.廚衛(wèi)吊頂 -- 8.櫥柜安裝 -- 9.木門安裝 -- 10.地板安裝 -- 11.鋪貼壁紙 -- 12.散熱
來自求上海二手房裝修流程？求二手房裝修省錢攻略？2017-06-14 -
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來自天津買二手房攻略房價(jià)是多少錢2016-12-18
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