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哪位大神曉得賣房交稅嗎

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提問者:殷成文| 上饒| 552次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):59829 | 被采納數(shù):500

這個(gè)是肯定的,賣10棟房子比賣1棟的稅多。但稅率是一樣的
二手房買賣過戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。)。
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取;取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收。
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):按1%或交易差價(jià)的20%收取(滿5年唯一普通住房免交)。
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半。
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6、房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7、如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。


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monrion
回答數(shù):4724 | 被采納數(shù):0

你好,買房也是需要交稅的
(一)營業(yè)稅      
根據(jù)規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。因而,個(gè)人出售房產(chǎn)應(yīng)按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營業(yè)稅,適用稅率為5%。      
(二)城市維護(hù)建設(shè)稅      
城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收,計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)行政區(qū)劃分別是7%、5%、1%,即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。      
(三)教育費(fèi)附加      
教育費(fèi)附加隨營業(yè)稅征收,計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率為3%。    (四)土地增值稅 ??(普通住房一般免征,但京滬杭等地為打擊炒房有開征按總收入的0.5%,商用房需征收,稅率按四級(jí)超額累進(jìn)稅率計(jì))      
出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,如果出售方出售的房產(chǎn)有增值的,出售方應(yīng)繳納土地增值稅。即土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是出售方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的增值額,采用30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收。增值額是出售方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。      (
(五)印花稅      
個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目,按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。      
(六)個(gè)人所得稅   
根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,稅率為20%。(如不能計(jì)算所得的二手房,則為合同價(jià)額的百分之一)出售房產(chǎn)的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。


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Y_1588
回答數(shù):18261 | 被采納數(shù):7

你好,賣房也是得交稅的哦,具體交的稅是:
1、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
2、土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
3、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
4、萬分之十的印花稅。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。
6、契稅,舊房按照房價(jià)(交易額的2%),新房按照交易額的4%。

在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需繳納的稅費(fèi)
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):0.3元/平方米(建筑面積)
土地使用權(quán)登記費(fèi):0.13至0.3元/平方米(占地面積)
房屋所有權(quán)證:4元/件
房屋所權(quán)證印花稅:5元/件
國有土地所有證:20元/件
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考


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