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1、雖然開發商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協議，可以單獨為一套房子辦理解押手續。雖然開發商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個單位的幾十萬還是沒問題，如果開發商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。
2、業主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發商會借口不給業主看商品房預售許可證的原件，現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發商談，如果開發商答應在一定的時間內解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。
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owkel1
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購買抵押的二手房風險；
(一)若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效
根據《擔保法》第149條及房地產抵押相關法律法規的規定，開發商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知抵押權人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。
根據這些規定，開發商須事先通知銀行并告知消費者房屋已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
(二)銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸
另外，如果開發商在向銀行提供擔保或還貸方面出現問題，銀行可能會依法行使抵押權，通過拍賣房屋來還貸。
二、轉讓抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。
(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記
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love妞妞1314
回答數：5535 | 被采納數：2
風險是存在的，最大的風險莫過于原業主不將你支付的款項用于償還銀行貸款，導致交易延遲或甚至無法交易。
但一般二手房買賣中，買家墊資贖契是常見的。
對于風險的規避上，建議找正規的大企業中介
這些企業會在交易的過程中幫買賣雙方降低風險，例如這種情況，一般會建議由買家墊資的話，要做公證委托，即資金不僅過業主，而是由第三方操作。這樣就在最大程度上規避了風險。
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