已有3條回答
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
現實中也是這么操作的，但是有兩點需要補充：
1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受優惠利率；
2、部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，也即首付就是全款
首套新房首付算法有規定：
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。
依據貸款額度算首付：
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果采用商業貸款，還需要考察家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
購買二套房首付多：
以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
開發商的首付優惠：
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
價格來源網絡，僅供參考
如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。
由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%
-
二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二
來自買房首付款怎么算麻煩解答一下，謝謝。2016-12-22 -
根據國家買賣房屋雙方簽訂的相關政策的規定，首套房的首付款，不能低于總價的30%，其他的可以采用貸款，只要您信用良好，無不良行為，而且具有一定的償還能力。二套房的首付款不得低于50%。一、買房首付款怎么算？首付就是買房時按
來自買房首付款怎么算？購買二套房的首付是多少？2017-05-31 -
房屋貸款的額度一般是根據房屋的評估價與貸款人的月收入情況而定，貸款額度越高首付額度越低。新房的貸款額度比較高，尤其是有首套房證明的買主，其次就是二手房。那么房屋貸款首付款怎么算的？從幾方面獲得首付款資金？房屋貸款首付款怎
來自房屋貸款首付款怎么算的？首付款可以從幾方面獲得？2017-06-01 -
買房一般要首付30%，至于具體要多少錢就要看買哪里的房，買多大的房了。如果買一個100萬的房，首付要30萬，但至少要35萬才可以解決。以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
來自深圳買新房首付款是怎么算的？2016-10-11 -
如果是第一套住房，那首付是總價的3成。
來自購買新房首付款怎么算？2013-09-18
微信公眾號
土巴兔APP