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購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充： 1、部分銀行在家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受優(yōu)惠利率； 2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即首付就是全款。
你好，如果是分期付款那么就要看該項(xiàng)目的具體付款方式，每個(gè)項(xiàng)目的首次付款成數(shù)，以及后續(xù)款付款時(shí)間都不同。如過(guò)你是商業(yè)貸款，最低首付3成算的話。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
一、商業(yè)貸款
以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
三、幾個(gè)注意要點(diǎn)
1、首付銀行利率標(biāo)準(zhǔn)。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)；(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入)
2、房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。
3、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
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可以利用你的工資收入去別的地方貸款，也可比如向你的朋友借款。首付款一般是房?jī)r(jià)的30%，你也可選擇小的面積或總價(jià)比較低的房子。 但據(jù)我所知，沒(méi)有首付銀行怎么會(huì)貸款給你。 尤其現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策要對(duì)于首付款調(diào)高。
來(lái)自求告知首付買(mǎi)房利息怎么算2016-08-03 -
買(mǎi)第一套房子首付最低30%，余下的再貸款。第二次購(gòu)房，那么首付最低50% 如果貸款是純公積金，那首付最少得30%，這點(diǎn)各地是一樣的。 一、計(jì)算原則： 銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)清楚買(mǎi)房的首付是怎么算的2016-11-14 -
給你打個(gè)比方 房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬(wàn) 算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ， 貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算（建委規(guī)定的最低過(guò)戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%
來(lái)自問(wèn)下各位買(mǎi)房怎么算首付2017-11-10 -
買(mǎi)房首付所需價(jià)錢(qián)計(jì)算如下:房屋成交價(jià)100萬(wàn) 面積100 評(píng)估價(jià)90萬(wàn) 首套房的話,首付是90*30% 10(差額) 90*5.6%(5.6%為營(yíng)業(yè)稅,滿五年的話不需要交,不滿五年的話要交)90*1%(個(gè)稅) 90*1.
來(lái)自求解買(mǎi)房首付怎么算的2017-11-10 -
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
來(lái)自大家說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房的首付怎么算2017-11-10
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