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房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)？
咨詢下，請問房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么？有了解的親嗎
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①采取適當(dāng)安全技術(shù)措施，可以解除危險的房屋，處理使用；②采取適當(dāng)安全技術(shù)措施，尚能短期使用的房屋，觀察使用；③改變用途后能夠安全使用的房屋，變更使用； ④無修繕價值、暫時不便拆除、又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋，停止使用； ⑤整幢危險且已無修繕價值的房屋，整體拆除。確認(rèn)要修繕 直接找工程隊吧 術(shù)業(yè)有專攻
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一般房管局網(wǎng)站上會有相關(guān)的文件，你可以去參考下，也可以去房管局咨詢一下，祝生活愉快！
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回答數(shù)：9366 | 被采納數(shù)：717
給房屋鑒定并不是并不是自己說鑒定就行的，而是需要通過一些有鑒定資質(zhì)的單位先進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查檢測，搜集數(shù)據(jù)，然后再進(jìn)行數(shù)據(jù)分析與處理，最后才能出來一份鑒定報告。
像你這種情況，最好還是委托鑒定單位進(jìn)行鑒定吧！
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回答數(shù)：59829 | 被采納數(shù)：500
您好，這個可以到房管局網(wǎng)站上去看一下，那里資料比較詳細(xì)點。文件方面它的內(nèi)容較多，不能一一列舉。
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回答數(shù)：5220 | 被采納數(shù)：164
房屋鑒定主要為可靠度鑒定，包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性、耐久性三方面，另外涉及是否滿足抗震要求的抗震鑒定，也涉及工程質(zhì)量問題產(chǎn)生原因的分析等綜合問題。作為房屋安全鑒定單位及鑒定人員，在鑒定工作中面對各種鑒定要求，應(yīng)進(jìn)行分析研究，根據(jù)不同鑒定目的及對象開展工作，為此本文針對房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，在選用時應(yīng)注意的問題作相關(guān)討論。
一、鑒定標(biāo)準(zhǔn)的適用性：
目前鑒定報告依據(jù)的現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)有多種，根據(jù)不同情形，會采用不同的標(biāo)準(zhǔn)作出鑒定結(jié)論，下表說明的是房屋安全鑒定常用標(biāo)準(zhǔn)的種類及適用范圍：
標(biāo)準(zhǔn)名稱
適用范圍
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
(JGJ 125-99)
既有房屋的危險性鑒定。
《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
(GBJ 144-90)
本標(biāo)準(zhǔn)適用于下列已建成工業(yè)廠房的可靠性鑒定：
1、 以混凝土、砌體結(jié)構(gòu)為主體的單層或多層工業(yè)廠房的整體廠房、區(qū)段或構(gòu)件。
2、以鋼結(jié)構(gòu)為主體的單層廠房的整體廠房、區(qū)段或構(gòu)件。
《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
(GB 50292-1999)
本標(biāo)準(zhǔn)適用于民用建筑在下列情況下的檢查與鑒定：
1、 建筑物的安全鑒定(其中包括危房鑒定及其他應(yīng)急鑒定)。
2、 建筑物使用功能鑒定及日常維護(hù)檢查。
3、 建筑物改變用途、改變適用條件或改造前的專門鑒定。
《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
(GB 50023-95)
本標(biāo)準(zhǔn)適用于抗震設(shè)防烈度為6～9度地區(qū)的現(xiàn)有建筑的抗震鑒定。
由于在日常鑒定工作中，會面對出于各種目的、不同對象的鑒定項目。
對于年久失修的危舊房屋，從解除房屋居住危險，保障人民群眾居住安全的角度，當(dāng)然選用《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來開展危房鑒定工作；
對于近年來投入使用的民用住宅，普遍出現(xiàn)的裂縫等現(xiàn)象，是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全及使用功能，一般根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，如對工程質(zhì)量有疑義，則會涉及相關(guān)設(shè)計規(guī)范及施工驗收規(guī)范；
對于竣工手續(xù)不全，已經(jīng)投入使用的工業(yè)廠房，要確認(rèn)其安全可靠性，依據(jù)《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行鑒定，同時也涉及相關(guān)設(shè)計規(guī)范及施工驗收規(guī)范；
對于相鄰施工影響、違章裝修影響等涉及矛盾糾紛的鑒定或司法鑒定，應(yīng)根據(jù)具體委托要求，會涉及多項標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；
對于有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，當(dāng)然應(yīng)符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。
相關(guān)的常用設(shè)計、施工規(guī)范如下：
《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007－2002
《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003－2001
《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010－2002
《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011－2001
《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204－2002
《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203－2002
二、各標(biāo)準(zhǔn)對相同項目評定條款的對比：
實際工作中，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如相關(guān)設(shè)計及施工規(guī)范、可靠性標(biāo)準(zhǔn)等，對同樣的項目具有不同的評定標(biāo)準(zhǔn)，這些相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)把定性的鑒定提高到定量的階段，對這些定量指標(biāo)的選擇，參照哪種標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)鑒定目的及對象要求進(jìn)行，對于質(zhì)量問題，應(yīng)首先根據(jù)相關(guān)施工驗收規(guī)范條款，而對于安全問題，應(yīng)根據(jù)相關(guān)可靠性標(biāo)準(zhǔn)，才能得出正確的鑒定結(jié)論。
對于部分常用鑒定指標(biāo)，舉例對比如下表：
評定項目
標(biāo)準(zhǔn)代碼
條款內(nèi)容
垂直度
砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203－2002
第5.2.5條表5.2.5中：房屋全高＞10m時，允許偏差為20mm，房屋全高≤10m時，允許偏差為10mm。
混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204－2002
第8.3.2條表8.3.2－1中：房屋全高允許偏差為30mm。
危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)
JGJ 125-99
第4.3.4條第6款：對砌體結(jié)構(gòu)，墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％時為危險點；
第4.5.4條第10款：對混凝土結(jié)構(gòu)，墻、柱產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率大于1％時為危險點。
建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范
GB50007－2002
第5.3.4條表5.3.4中：多層和高層建筑的整體傾斜(Hg≤24m時小于0.4％)
砼強度
混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范
GB50010－2002
第4.1.2條：混凝土強度等級不應(yīng)低于C15；
第11.2.1條：對有抗震設(shè)防要求的混凝土構(gòu)件，強度等級不應(yīng)低于C20；
建筑抗震設(shè)計規(guī)范
GB50011－2001
第3.9.2條第2款：混凝土強度等級，各類構(gòu)件不應(yīng)低于C20；
砂漿強度
建筑抗震設(shè)計規(guī)范
GB50011－2001
第3.9.2條第1款：燒結(jié)粘土磚的強度等級不應(yīng)低于MU10，其砌筑砂漿強度等級不應(yīng)低于M5；
建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)
GB 50023-95
第5.2.2.1條：磚強度等級不宜低于MU7.5；
第5.2.2.2條：墻體的砌筑砂漿強度等級，6度或7度時三層及以下的磚砌體不應(yīng)低于M0.4，當(dāng)7度時超過三層或8、9度時不宜低于M1；
從上表中分析說明，一般情況下，設(shè)計、施工規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高于抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)，抗震設(shè)計高于非抗震設(shè)計要求；對于具體指標(biāo)，滿足了鑒定標(biāo)準(zhǔn)中的安全可靠性，不一定滿足設(shè)計、施工規(guī)范的質(zhì)量要求。
因此，對于存在質(zhì)量問題的項目，不一定影響房屋結(jié)構(gòu)安全；質(zhì)量與安全是相互聯(lián)系的，但不是同一層次的問題，比如對同一指標(biāo)：按照施工驗收規(guī)范評定存在質(zhì)量問題，但對照可靠性標(biāo)準(zhǔn)，可能仍然滿足安全要求。
三、選用標(biāo)準(zhǔn)的幾點討論：
房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定工作，是以現(xiàn)存結(jié)構(gòu)為對象的檢測評定診斷工作，診斷中要掌握實際結(jié)構(gòu)的基本參數(shù)(整體抗力模型、構(gòu)件及連接構(gòu)造、材質(zhì)參數(shù)、幾何參數(shù)等)；結(jié)構(gòu)上的作用、作用變遷、使用管理；內(nèi)力和抗力的分析(分析深入程度要超過設(shè)計計算)；作用效應(yīng)組合；必要時要直接采用結(jié)構(gòu)可靠度理論方法進(jìn)行可靠度分析；有時也要進(jìn)行現(xiàn)場結(jié)構(gòu)試驗檢驗判斷。在這千頭萬緒的條件下，就要求鑒定者抓住主要問題，并篩選出起控制作用的總體概念和關(guān)鍵性問題進(jìn)行分析判斷，準(zhǔn)確運用鑒定標(biāo)準(zhǔn)得出是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、是否安全可靠、是否滿足抗震設(shè)防要求等。選用鑒定標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)重視以下幾點：
1、對不同歷史時期的新舊標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的選擇，應(yīng)明確舊的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范已廢止的前提下，不能適用于對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)的鑒定依據(jù)。
《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)規(guī)定的可靠性指標(biāo)不僅是針對設(shè)計提出的要求，且是針對建筑結(jié)構(gòu)全壽命的安全性指標(biāo)，這一原則與國際標(biāo)準(zhǔn)《結(jié)構(gòu)可靠性總原則》ISO 2394－1998的規(guī)定是一致的。其相應(yīng)的解釋是：結(jié)構(gòu)的可靠性是在工作壽命內(nèi)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件滿足各種規(guī)定要求的能力。可靠性指標(biāo)的要求不僅適用于結(jié)構(gòu)的設(shè)計階段，也適用于結(jié)構(gòu)的使用階段，適用于已有建筑結(jié)構(gòu)的可靠性評定。
從另一個角度來說，結(jié)構(gòu)的安全性不應(yīng)該有兩個或多個可靠性水平。也就是說，不能按既有結(jié)構(gòu)的建造年代劃分結(jié)構(gòu)的可靠性水平。原因之一是，客觀規(guī)律是不講政策的。例如，無論是臺風(fēng)、地震還是重力荷載都不會主動區(qū)分既有結(jié)構(gòu)建造年代，不管結(jié)構(gòu)是按新規(guī)范設(shè)計的還是按老規(guī)范設(shè)計的，作用是一樣的。
2、檢測鑒定前應(yīng)先確定檢測鑒定的目的，是安全可靠性鑒定、還是質(zhì)量糾紛鑒定，究竟用什么標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行鑒定，應(yīng)根據(jù)鑒定目的來確定。
3、根據(jù)不同對象，工業(yè)建筑有別于民用建筑，應(yīng)分別適用相應(yīng)鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
由于工業(yè)建筑的特殊性，如排架結(jié)構(gòu)的單層工業(yè)廠房，《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中對支撐系統(tǒng)有具體、定量的要求，對工業(yè)廠房就不能套用《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》了，雖然該標(biāo)準(zhǔn)中也提及了支撐問題，但過于局限及籠統(tǒng)，不及《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》有針對性。
4、不可按抗震設(shè)計規(guī)范的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)對現(xiàn)有建筑進(jìn)行鑒定，也不能按現(xiàn)有建筑抗震鑒定的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新建工程的抗震設(shè)計，或作為新建工程未執(zhí)行抗震設(shè)計規(guī)范的借口。比如一幢樓房已使用30年，鑒定時不能按照現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB 50011-2001)了，應(yīng)該按照現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50023-95)去鑒定。
5、不同標(biāo)準(zhǔn)有其適用范圍：
對于《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-95)第6.1.1條說明：本章主要適用于不超過10層的現(xiàn)澆及裝配整體式鋼筋混凝土框架(包括填充墻框架)和框架－抗震墻結(jié)構(gòu)。
對于《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ 144-90)第1.0.2條第二款：以鋼結(jié)構(gòu)為主體的單層廠房的整體廠房、區(qū)段或構(gòu)件。說明不適用于多層鋼結(jié)構(gòu)廠房。
四、結(jié)論：
綜上所述，根據(jù)鑒定目的為安全可靠性、抗震能力或質(zhì)量糾紛鑒定，根據(jù)鑒定對象為工業(yè)或民用建筑，選擇相對應(yīng)的現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)設(shè)計施工規(guī)范，才能得出準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。
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房屋裂縫鑒定標(biāo)準(zhǔn)
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
危房鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)
小高層幾樓好
斯可馨沙發(fā)
斯可馨布藝沙發(fā)
布沙發(fā)怎么樣
漆蓋疼痛是怎么回事
房貸是怎么回事
買房團購費是怎么回事
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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一、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的； 二、房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的； 三、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 四、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用
來自行家介紹下火災(zāi)后房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？2017-06-04 -
1、柱、墻 (a)柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。 (b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。
來自房屋危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？2015-07-24 -
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)[1] 。 2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑
來自危房房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么？2015-12-13 -
您好，很高興為您回答。 1：查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料； 2：建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料； 3：抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和
來自達(dá)州房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？2017-05-21
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