已有6條回答
回答數：2822 | 被采納數：26
中國和澳洲的社會經濟存在著巨大的差別，由此帶來了中國和澳洲房地產市場的巨大差別。了解這些區別，是我們進行澳洲房產投資的知識基礎。
1、 產權擁有期
中國：70年產權 澳洲：永久產權
2、 產權取得時間
中國：現房交割后一段時間 澳洲：現房交割時
3、 期房首付款條例
中國：簽合同時付30% 澳洲：簽合同時付10%
4、 期房貸款(澳洲房產貸款)
中國：中國簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續復雜
澳洲：簽合同后不用立即還款，現房交割后才開始還款，貸款手續簡單
5、 還款方式
中國： 本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現金流壓力緊張
澳洲：一定期限內可只還利息不還本金，還貸壓力較小
6、 交樓及資金風險
中國：如有爛尾樓，買家受害
澳洲：首付有信托保管，買家萬無一失，還有利息收入，無爛尾樓
7、 市場及法律情況(澳洲房產法律相關)
中國：正在提高 澳洲：成熟規范
8、 法律保障
中國：開發商與業主之間信息不對稱，相關法律不健全，小業主利益難以受到保護
澳洲：健全的法律制度，專業律師維護小業主的切身利益
9、 再次貸款
中國：較難獲得銀行通過，房屋不通過出售無法將升值部分套現
澳洲：隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，具備再次投資的條件
10、 信用體系
中國：不健全
澳洲：完善成熟，發展商誠信度較高(為什么說在澳洲購買期房(樓花)幾乎沒有風險)
11、 區域性城市化
中國： 普遍較差
澳洲：完全屬于發達國家水平，完善合理
12、 物業管理
中國：正在摸索提高，樓房折舊快
澳洲：人性化，水準高，房屋折舊少
13、 新舊樓市場
中國：樓市以新樓為主，舊樓承接力差
澳洲：樓市以二手樓為主
14、 買賣自由度
中國：產權轉換期長，受限制
澳洲：私有制產權隨買隨賣，無論現房期房
15、 物業出租
中國：較困難，管理不便
澳洲：容易，管理規范
16、 不確定因素
中國：面臨征收物業稅、遺產稅的可能，政府宏觀調控
澳洲：完全市場經濟、無遺產稅
17、 稅務優惠
中國：通過投資房退稅額度很低
澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅(購買澳洲房產所得的稅收抵扣 )
18、 買房優惠
中國：首次買房無優惠，豪宅加倍征收契稅，物業兩年內出售全額征收營業稅
澳洲：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業政府補貼7.000澳元，豁免部分購房印花稅及貸款印花稅
還可以輸入100字
提交答案
回答數：2525 | 被采納數：31
1、 產權擁有期
中國：70年產權 澳洲：永久產權
2、 產權取得時間
中國：現房交割后一段時間 澳洲：現房交割時
3、 期房首付款條例
中國：簽合同時付30% 澳洲：簽合同時付10%
4、 期房貸款(澳洲房產貸款)
中國：中國簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續復雜
澳洲：簽合同后不用立即還款，現房交割后才開始還款，貸款手續簡單
5、 還款方式
中國： 本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現金流壓力緊張
澳洲：一定期限內可只還利息不還本金，還貸壓力較小
6、 交樓及資金風險
中國：如有爛尾樓，買家受害
澳洲：首付有信托保管，買家萬無一失，還有利息收入，無爛尾樓
7、 市場及法律情況(澳洲房產法律相關)
中國：正在提高 澳洲：成熟規范
8、 法律保障
中國：開發商與業主之間信息不對稱，相關法律不健全，小業主利益難以受到保護
澳洲：健全的法律制度，專業律師維護小業主的切身利益
9、 再次貸款
中國：較難獲得銀行通過，房屋不通過出售無法將升值部分套現
澳洲：隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，具備再次投資的條件
10、 信用體系
中國：不健全
澳洲：完善成熟，發展商誠信度較高(為什么說在澳洲購買期房(樓花)幾乎沒有風險)
11、 區域性城市化
中國： 普遍較差
澳洲：完全屬于發達國家水平，完善合理
12、 物業管理
中國：正在摸索提高，樓房折舊快
澳洲：人性化，水準高，房屋折舊少
13、 新舊樓市場
中國：樓市以新樓為主，舊樓承接力差
澳洲：樓市以二手樓為主
14、 買賣自由度
中國：產權轉換期長，受限制
澳洲：私有制產權隨買隨賣，無論現房期房
15、 物業出租
中國：較困難，管理不便
澳洲：容易，管理規范
16、 不確定因素
中國：面臨征收物業稅、遺產稅的可能，政府宏觀調控
澳洲：完全市場經濟、無遺產稅
17、 稅務優惠
中國：通過投資房退稅額度很低
澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅(購買澳洲房產所得的稅收抵扣 )
18、 買房優惠
還可以輸入100字
提交答案
回答數：9623 | 被采納數：77
產權擁有期
中國：70年產權 澳洲：永久產權
2、 產權取得時間
中國：現房交割后一段時間 澳洲：現房交割時
3、 期房首付款條例
中國：簽合同時付30% 澳洲：簽合同時付10%
4、 期房貸款(澳洲房產貸款)
中國：中國簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續復雜
澳洲：簽合同后不用立即還款，現房交割后才開始還款，貸款手續簡單
5、 還款方式
中國： 本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現金流壓力緊張
澳洲：一定期限內可只還利息不還本金，還貸壓力較小
6、 交樓及資金風險
中國：如有爛尾樓，買家受害
澳洲：首付有信托保管，買家萬無一失，還有利息收入，無爛尾樓
7、 市場及法律情況(澳洲房產法律相關)
中國：正在提高 澳洲：成熟規范
8、 法律保障
中國：開發商與業主之間信息不對稱，相關法律不健全，小業主利益難以受到保護
澳洲：健全的法律制度，專業律師維護小業主的切身利益
9、 再次貸款
中國：較難獲得銀行通過，房屋不通過出售無法將升值部分套現
澳洲：隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，具備再次投資的條件
10、 信用體系
中國：不健全
澳洲：完善成熟，發展商誠信度較高(為什么說在澳洲購買期房(樓花)幾乎沒有風險)
11、 區域性城市化
中國： 普遍較差
澳洲：完全屬于發達國家水平，完善合理
12、 物業管理
中國：正在摸索提高，樓房折舊快
澳洲：人性化，水準高，房屋折舊少
13、 新舊樓市場
中國：樓市以新樓為主，舊樓承接力差
澳洲：樓市以二手樓為主
14、 買賣自由度
中國：產權轉換期長，受限制
澳洲：私有制產權隨買隨賣，無論現房期房
15、 物業出租
中國：較困難，管理不便
澳洲：容易，管理規范
16、 不確定因素
中國：面臨征收物業稅、遺產稅的可能，政府宏觀調控
澳洲：完全市場經濟、無遺產稅
17、 稅務優惠
中國：通過投資房退稅額度很低
澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅(購買澳洲房產所得的稅收抵扣 )
18、 買房優惠
中國：首次買房無優惠，豪宅加倍征收契稅，物業兩年內出售全額征收營業稅
澳洲：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業政府補貼7.000澳元，豁免部分購房印花稅及貸款印花稅
還可以輸入100字
提交答案
回答數：33783 | 被采納數：3065
澳大利亞諾博豪士為您解答:
澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款并避免將來為應付這些費用措手不及。
購房成本包括:
* 貸款機構的費用
* 參觀巡視的費用
* 印花稅
* 保險費
* 法律費用
* 搬家費用
* 地產代理費用
訣竅:稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。
貸款機構費用
幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
定期費用(Ongoing Fees)
與房貸緊密相關的還有一些定期費用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機構常常會收取固定的房貸月管理費。不同的機構費率不同，有些則不收取此費用。標準的月管理費在$3-$8之間。雖然看起來并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。
評估費 (Valuation Fee)
您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。
檢查 (Inspection) 費用
在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。
印花稅 (Stamp Duty) 費用
各省政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產的價格而定。對于1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔兩項州政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。如果您是第一次購房，您通常有權獲得稅收折扣或優惠，不同的州，優惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產價格和您的收入狀況。
產權轉讓費 (Conveyancing Fees)
所有權的合法轉讓，或稱為有關財產或其他權益的讓與，一般由律師，職業辦理不動產轉讓證書的律師或地產代理商來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費(settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的雜費等，這個費用還會更高。利用產權轉讓配套文件，自己親手作
調查不失為節省開支的好方法。但是您要記住，您要對此承擔相應的法律責任，這不象您聘請律師或是產權代理人時，可以受到法律保護，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個步驟來做。
按揭保險 (Mortgage Insurance)
如果您的存款少于房屋價格的百分之二十，您的貸款機構將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。費用因貸款機構，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險費為$1000到$1200。許多貸款機構還會堅持要求您交建筑保險金。它們
也會向您推薦家產保險(contents insurance) 和收入保險。
搬家費用和地產代理費
請專業的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費將少于$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產代理商的費用。大多數的公司會收取相當于出售價格的百分之二到八的傭金。對每一位計劃申請購房貸款的人來說，預先計算出上述隱藏的各項雜費是成功獲得貸款的重要步驟。這些費用加在一起，會是一筆不小的開支，而貸款者往往愿意貸給您的只是您的購房價格，這就有必要在您申請房貸之前，先存夠這些額外的費用，才不至于在申請貸款的時候遭到拒絕，或是在買房的時候大大超出財政能力。
還可以輸入100字
提交答案
回答數：15260 | 被采納數：82
中國和澳洲的社會經濟存在著巨大的差別，由此帶來了中國和澳洲房地產市場的巨大差別。了解這些區別，是我們進行澳洲房產投資的知識基礎。
1、 產權擁有期
中國：70年產權 澳洲：永久產權
2、 產權取得時間
中國：現房交割后一段時間 澳洲：現房交割時
3、 期房首付款條例
中國：簽合同時付30% 澳洲：簽合同時付10%
4、 期房貸款(澳洲房產貸款)
中國：中國簽合同后馬上還款，連本帶息，貸款手續復雜
澳洲：簽合同后不用立即還款，現房交割后才開始還款，貸款手續簡單
5、 還款方式
中國： 本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現金流壓力緊張
澳洲：一定期限內可只還利息不還本金，還貸壓力較小
6、 交樓及資金風險
中國：如有爛尾樓，買家受害
澳洲：首付有信托保管，買家萬無一失，還有利息收入，無爛尾樓
7、 市場及法律情況(澳洲房產法律相關)
中國：正在提高 澳洲：成熟規范
8、 法律保障
中國：開發商與業主之間信息不對稱，相關法律不健全，小業主利益難以受到保護
澳洲：健全的法律制度，專業律師維護小業主的切身利益
9、 再次貸款
中國：較難獲得銀行通過，房屋不通過出售無法將升值部分套現
澳洲：隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，具備再次投資的條件
10、 信用體系
中國：不健全
澳洲：完善成熟，發展商誠信度較高(為什么說在澳洲購買期房(樓花)幾乎沒有風險)
11、 區域性城市化
中國： 普遍較差
澳洲：完全屬于發達國家水平，完善合理
12、 物業管理
中國：正在摸索提高，樓房折舊快
澳洲：人性化，水準高，房屋折舊少
13、 新舊樓市場
中國：樓市以新樓為主，舊樓承接力差
澳洲：樓市以二手樓為主
14、 買賣自由度
中國：產權轉換期長，受限制
澳洲：私有制產權隨買隨賣，無論現房期房
15、 物業出租
中國：較困難，管理不便
澳洲：容易，管理規范
16、 不確定因素
中國：面臨征收物業稅、遺產稅的可能，政府宏觀調控
澳洲：完全市場經濟、無遺產稅
17、 稅務優惠
中國：通過投資房退稅額度很低
澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅(購買澳洲房產所得的稅收抵扣 )
18、 買房優惠
中國：首次買房無優惠，豪宅加倍征收契稅，物業兩年內出售全額征收營業稅
澳洲：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業政府補貼7.000澳元，豁免部分購房印花稅及貸款印花稅
還可以輸入100字
提交答案
回答數：805 | 被采納數：27
澳洲的產權屬于永久產權，意思是您的世世代代都可以擁有，而且沒有遺產稅。現樓交割時產權就立即可以拿取。樓花付款方式十分安全，首付款在簽訂購房合同的時候交付，10%即可。而系國內買樓系最少要付30%。另外一方面就是貸款方面比較靈活，簽訂合同后不必馬上還款，在澳洲，簽訂合同后是等房子起好了之后，交割完畢了才開始還款，而且貸款手續簡單，利息采用浮動利率，對于還款者比較人性化。本加息的還款方式大家在國內已經很了解了，但是在澳洲還可以選擇一種5年內只還利息不還本金的方式，對于初次置業的朋友會壓力比較小。
還有一點大家會比較擔心的，就是國外會不會有爛尾樓啊？令買家受損失啊。鑒于澳洲的房地產歷史已經長達100多年了，發展非常成熟，這些問題一早就已經完善解決。對于政府對發展商的監控十分完善，各位朋友如果要購買澳洲樓，所交付的首期樓款是放在銀行，有信托保管，發展商絕對無辦法在交割前動用買家的資金，買家系萬無一失的。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
你好，據我的了解2016年澳洲房產展會的時間是在2016年的 5月14-15日（周六-日上午10點-下午6點）的。地址是在澳大利亞墨爾本進行的，希望我的回答能夠幫到你。
來自2016年澳洲房產展會在什么時間?2016-05-28 -
2016中國國際包裝工業展，舉辦時間：2016/3/2---2016/3/4，舉辦展館：中國進出口商品交，易會展館（琶洲館），中國廣州市閱江中路380號，展會城市：廣東|廣州市，展會面積：46000平方米，舉辦屆數：23
來自2016年廣州澳洲房產展什么時候開始？2016-08-12 -
1.投資工具 澳洲房產歷經百年，交易機制成熟透明，政府監管得力，沒有資金風險。空置率低達3%。澳洲房產近50年來平穩增值，平均每7-10年翻一番，增長趨勢穩定，是非常好的投資理財，分散資金風險，抵御通貨膨脹的最佳工具。
來自有誰知道為什么要買澳洲房產2017-08-04 -
以下內容為澳洲買房的簡單流程：定房：根據經濟能力，選定心儀的房產類型;尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內的律師做代理;簽訂合同：開發商會向買房者收集護照等資料，并以此準備購房合同;匯首付款：房產的首付為售價的10%;買
來自澳洲購置房產的流程是什么？2016-08-20 -
1、萬科地產 萬科企業股份有限公司，房地產十大品牌，股票十大品牌，目前中國最大的專業住宅開發企業，最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業，全球200家最佳中小企業，亞洲最優50大上市公司
來自澳洲房產開發商排名是什么情況？2017-06-07
微信公眾號
土巴兔APP