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你好， 您只需要按照如下操作就可以：
1、將貸款還清。(可以是您先湊錢還清，也可以先有買方支付并簽訂合同)
2、將房產(chǎn)證的名字過戶給買方的同時，收剩下的部分款項。
3、如果買方貸款，產(chǎn)權(quán)證過戶給買方后，由其抵押進行貸款， 銀行會在一定時間內(nèi)把對方貸款的款項打入您的賬戶，交易結(jié)束。
提醒：如果您償還貸款不到一年，需要支付違約金。
建議：因為涉及到付款和過戶的先后問題，建議您找第三方，雙方都會放心。 希望能夠幫助您。
以下是想問問貸款未還清如何賣房的查詢
你好，貸就是用你所買的房子做抵押的，你賣這套房子辦交易前必須還清貸款，銀行才會注銷你房子抵押，才能進入交易環(huán)節(jié)，房屋交易中心才能辦理你房子的交易手續(xù)。
目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商(擔保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款.
希望可以幫助到你。
貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權(quán)買賣轉(zhuǎn)讓抵押不屬于你的住房產(chǎn)權(quán)！
想賣掉這房子，要嘛你自己籌錢，或是找到買家出錢，還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，你才可以自由買賣該住房。
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申請一次還清，是還的本金。具體還剩多少本金，直接給銀行以及公積金打電話可以查詢。剩余的利息是不需要還的。
來自貸款未還清的情況下想要賣房如何賣？對方若一筆還清要交多少利息2017-06-13 -
1.銀行貸款未還清還能辦理房貸的。 2.如果個人首套房是采用的公積金貸款，在公積金貸款還未還清之前是不能再次使用公積金貸款買房的，但是如果采用的是銀行商貸的形式的話，是可以再次貸款買二套房的。 3.個人按揭購買二套房
來自房貸未還清能貸款嗎2016-01-18 -
貸就是用你所買的房子做抵押的，你賣這套房子辦交易前必須還清貸款，銀行才會注銷你房子抵押，才能進入交易環(huán)節(jié)，房屋交易中心才能辦理你房子的交易手續(xù)。
來自房貸未還清能賣房嗎2015-05-19 -
如果買家需要為這套房子貸款的話,那是可以向銀行申請變更貸款人的如果買家不用貸款,那是可以全額還款的.具體的交易流程一般在房產(chǎn)局都有公示,同時房產(chǎn)局還可提供第三方的賬戶確保交易雙方的資金安全. 望采納
來自問一下天津市購房貸款未還清可以賣房嗎？2015-11-15 -
未還完房貸的房子可以賣:按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你
來自賣房貸款未還清怎么辦？按揭購二手房流程？2016-12-23
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