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你好，房貸沒有還清可以賣，買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
1、轉(zhuǎn)按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：
第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。
第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。
1 未還清部分，你自己先還清。然后買方就可以和你直接過戶交易了。如果買方是貸款的話，在你還清貸款，注銷了銀行抵押以后，一樣可以進(jìn)行正常的購房貸款。
2 買方幫你提前還款，以提前還款的金額作為首付。注銷抵押以后，也可以進(jìn)行交易。如果買方是貸款購買的話，在注銷抵押以后也可以進(jìn)行貸款申請了。如果貸款金額超過總房款減去首付的余額，也可以通過擔(dān)保公司監(jiān)管資金，完成交易。
3 如果買賣雙方資金不足，均無法還清貸款的話。可以申請第三方墊資操作，當(dāng)然肯定會存在一定的費(fèi)用。剩下的手續(xù)，和以上相同。
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一般來說，沒有還清貸款的房屋是不能賣的，因?yàn)樘幱诎唇抑械姆孔邮堑盅航o銀行的，只有待貸款還清解除抵押后才能出售。 不過可以通過以下兩種方式解決這一難題：一是通過向買方收取的預(yù)付款將房貸還清，解除抵押后再將房屋出售給買家；
來自想了解下房貸未還清可以賣嗎2016-08-07 -
二手房房貸沒還完不可以賣。貸款還清之前房產(chǎn)證都是被抵押著的,所以沒有辦法交易。所以交易過戶前必須還清,由客戶出首付還清也可,業(yè)主自由有能力還也可,但必須清貸才能交易這是一定的。
來自房貸沒還完房子可以賣嗎?房貸沒還清可以貸款嗎?2016-12-29 -
按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。 如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償
來自求問貸款沒有還清的房子可以賣嗎2016-08-04 -
應(yīng)該可以的，叫購房者還剩余的貸款就可以的
來自沒還清房貸賣房可以嗎？2014-11-02 -
您好，房貸不能轉(zhuǎn)，只能提前還清，銀行應(yīng)該是可以提前還款的，只是有違約金吧，您再咨詢一下銀行具體政策。
來自個人房貸沒還清可以賣房嗎？2017-06-15
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