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1、 第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。 2 第2-7日 評估 根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。 3 第8-10日 銀行審批 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。 4 第11-33日 交首付，辦理過戶 審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產(chǎn)證。 5 第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸 買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
希望對你有幫助。網(wǎng)上報價，僅供參考，
一、核價、上家審稅、下家稅務申報
地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發(fā)三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。
1、核價(東廳):
買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場人身份證原件,驗后返回,窗口不收走任何材料。窗口會出具二份打印出的核價單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
2、上家審稅(東廳)
核價完畢,上家先審稅,需填營業(yè)稅申報表(1份)、個人所得稅申報表(2份,一份為轉讓表,一份為申報表,申報表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場簽字,需提供買賣合同原件一份。
一個窗口提交材料完畢,到另一個窗口等待審核結果。審稅后按審核結果繳稅,當天可繳。窗口會提供售房發(fā)票。
上家審稅時,不需要下家出面。
3、下家稅務申報(西廳)
下家至西廳審稅,提供相關材料。下家審稅時,不需要上家出面。
下家審稅時,需提供戶籍證明、婚姻證明(結婚證或未婚證明,民政部門出具)。
窗口接收材料完畢后,會提供《原有住房信息查詢申請表》一份。
二、房屋狀況查詢
下家持《原有住房信息查詢申請表》至一樓進行原有住房信息查詢。上家無需到場。需于一樓咨詢臺取號。
提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復印件。
受理后等五個工作日取查詢結果。
三、下家審稅
持原有住房信息的查詢結果,交到二樓,等候下家審稅結果。需10個工作日。上家無需到場。
四、產(chǎn)權過戶
下家審稅結果出來后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過費的契稅單據(jù)取契稅已申報辦理證明、房產(chǎn)稅認定通知書(每年12月31日之前向稅務部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權過戶之時無需繳納)。上、下家可于同日同時辦理產(chǎn)權過戶。契稅需用銀行卡繳納。
過戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復印件、代理人身份證復印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(如以前未購過房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認定通知書(原件)、房屋狀況查詢結果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復印件(驗原件)、婚姻證明或單身證明復印件(驗原件)、社保單原件(非裝修'>上海戶籍)。
交易中心出具收件收據(jù)。
五、領取產(chǎn)證
20日后,下家憑收件收據(jù)領取產(chǎn)權證。上家無需到場。下家亦可委托他人代領,手寫委托書即可。
一：上海購買流程簡單來說就是：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權
1、審查，購房的必要準備
(1)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)
(2)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍
(3)審查“五證”
(4)審查所要購買的房屋是否已被抵押
(5)謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導
2、簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆
(1)慎簽認購協(xié)議
(2)填寫合同文本空白處的注意事項
(3)合同附件不能忽視
3、付款
(1)購房款
(2) 住宅稅費
(3) 稅收減免
4、按揭貸款
按揭的條件
各銀行一般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；
有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值。
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一、核價、上家審稅、下家稅務申報 地點:交易中心二樓,首先取號,咨詢臺會同時發(fā)三個號,分別為核價窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用。可同一天完成。 1、核價(東廳): 買賣雙方中,各自任意一人到場。驗房
來自上海一手房審稅流程是怎樣的？2017-09-23 -
房產(chǎn)退稅一般要走以下流程,1、產(chǎn)權人的書面申請。2、購房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明;3、身份證復印件(審核原件，留存復印件);4、住房產(chǎn)權證復印件;5、產(chǎn)權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留
來自房產(chǎn)退稅有哪些流程？2015-11-20 -
房產(chǎn)稅是以建筑物及其附著物為征稅對象，以房產(chǎn)余值（稅率1.2%）或租金收入（稅率12%）為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)行為稅。目前只有位于城鎮(zhèn)、工礦區(qū)并用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)才征房產(chǎn)稅。按年計征，分季繳納（每個季度繳
來自交房產(chǎn)稅流程有人了解嗎？2016-04-20 -
一手房的話 ＜90平 首次購房 契稅1% ＞ 90＜144 契稅 1.5 ＞144 契稅 3% 不是首套購房 契稅全部是3% 二手房 房產(chǎn)過五年 首次購房 唯一房產(chǎn) ＜90平 契稅 1% 房子過五年 首次購房
來自長沙房產(chǎn)契稅流程是怎樣的？2015-09-23 -
房產(chǎn)稅退稅條件： 1.居民在購房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還。 2.居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還。 總之， 1.對于本地人，您的
來自房產(chǎn)退稅有哪些流程？2015-11-25
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