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樓房有土地使用證書的，首先你住的樓房有一個整棟樓房的土地使用證書，那個是改完樓房竣工后土地局給頒發的，當你領取完了房產證書以后，就可以辦理你住的樓房的某個單元某個室的土地使用證書，但是是分割登記的！一般的那個分割登記的都是政府組織辦理的，貸款時候根本就用不到樓房的分割登記的土地證書的！
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你好
商品房住房土地 土地使用證 的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主個人證件復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。 如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證",房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的,可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。
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xiaosiyw
回答數：12676 | 被采納數：3
首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。 如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購房了，會影響你的權益實現，存在種種風險。 即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對你的權益的保障就不夠充分和有力了。
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只有房產證，沒有土地使用證。。。
來自現在買房有土地證嗎2014-10-17 -
這就是小產權房，即便有土地證也是小產權。。建議不要急于購買，目前尚無政策表明國家會允許該類房屋可以買賣，為了放心還是要買有證的喲。
來自小產權房有土地證嗎？2016-12-29 -
有的，有土地證才叫商品房，才利于在市場上流通
來自買商品房有土地證嗎2014-05-24 -
安置房沒有土地證只有使用權。
來自安置房有土地證嗎？2014-06-15 -
買房首要看房產公司的五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證買房的怎會不知道房屋有沒有土地證，若有含糊其辭，那就有貓膩了。房產證與土地證是同時辦的，有房產證就要有
來自現在買房有土地證嗎？土地證是不是就是房產證啊？2016-12-29
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