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先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
二手房交易過戶流程：
1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
二手房過戶流程和手續：
二手房辦理過戶流程分買方全款購房及買方按揭貸款購房兩種情況，具體手續如下：
一、買方貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
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在朝陽，正常情況下，您8月18號繳的稅，至少要約在10月中下旬才能過戶，但是現在朝陽建委新放出來一批過戶號，您現在預約應該可以約在9月底之前的。
來自二手房過戶2017-06-12 -
目前朝陽區繳稅后才可以預約過戶，目前9月份的過戶號碼都已經提前發放了，目前建委為了緩解交易的擁堵，已經分別在9月3日和9月10日臨時加班請留意后續建委是否會加班辦理業務。
來自二手房過戶2017-06-05 -
珠海一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。 下來的新證是雙證合一的，也就是權證和土地
來自珠海二手房過戶新房產證多久能拿到？2018-03-14 -
珠海二手房交易稅費是珠海政府保護當地房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段,所以過戶營業稅是肯定需要交的.一般需要交的稅費有:1,印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。2,營業稅：凡
來自珠海二手房營業稅過戶需要交嗎？流程怎么走？2016-12-23 -
珠海二手房交易稅費是珠海政府保護當地房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段,所以過戶營業稅是肯定需要交的.一般需要交的稅費有:1,印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。2,營業稅：凡
來自珠海二手房營業稅過戶需要交嗎？房子過戶費怎么算？2016-12-23
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