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1. ?? ??要出售此套房產，在過戶之前要先還清貸款視必須的。您可以選擇自己還清或者通過中介擔保公司還清；很多賣方有時會要買方幫助還清，但是這對于買方的風險比較大！ ??
2. ?? ??確定交易過程中的時間，由于這種有貸款的房產交易，涉及還款、解押的手續，所以有些時候時間是不可確定的，容易造成交易過程的時間拖延，產生違約的可能性比較大。 ?
3. ?? ??由于目前貸款政策的收緊，一定要注意買房人的貸款資質是否優良，以免還清貸款后，買方的貸款不能獲得批準，影響交易的進度。 ?
? 4. ?? ??確定收房款的時間，由于目前銀行發放貸款不能及時放款到賬，經常發生拖延放款的可能性，所以要事先確定買方貸款銀行的情況！
希望我的回答能夠幫助到你哦.
首先，有抵押的房子是不能過戶的。由于銀行也是權利人之一，因此購房人必須取得房屋100%的產權才能出售。
其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能繼續交易。或者用賣方自己的錢還，或者用買方的首付款還都行。
這需要賣方預約貸款銀行提前還款，并且和買方協商一致，以免發生不愉快。
答：你好，很高興為你解答，據我了解如果是貸款中的房屋進行出售，則需要解押后才能交易，可以和買方協商，由買方拿錢解押，或找中介公司墊付解押；如果是買方貸款，則需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶后由銀行發放。
溫馨提示：貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
希望我的回答能讓您得到采納和幫助！
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出售按揭中的房子，有兩種方式可以實現交易： 1。買家在業主貸款的銀行申請辦理轉按揭； 2。贖契：贖契有三種形式， A。自己出資提前還款并辦理涂銷抵押登記后再交易； B。自己資金不足提前還款，可與買家商議用買家首期
來自問下大家房子還有貸款怎么賣房子2016-08-20 -
如果中介的人問你，他會很專業的。一般說來要地區、樓層（包括所在層和總層）、建筑年限、建筑面積、房子朝向與格局，另外就是房子周邊設施，是否臨街（安靜與否），是否交通方便，是否屬于學區
來自如何賣房子2015-05-18 -
市屬公積金貸款一般是面簽初審之后，公積金中心批貸之后，會通知客戶簽署借款合同，簽署完借款合同之后就可以預約繳稅和過戶了。
來自我賣房子，公積金貸款批了就可以過戶了嗎？）2017-06-02 -
一般會在銀行同意貸款后辦理產權轉移登記,產權轉移后抵押房產給銀行,辦妥抵押登記手續后銀行才放款。 除非申請貸款的時候,銀行同意有擔保公司擔保進行快速放款,否則要等約30個工作天左右的時間才能放款!
來自誰知道我賣房子對方貸款我怎么拿錢2016-10-26 -
一、貸款未還清的房子是可以出售的，具體的操作方法有以下幾種： 1）如果買家是全款購房的話，則只需賣家向銀行申請提前還款（一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的），然后將房子解押就可以了。 2）如
來自知道的說一下貸款還沒還清能賣房子么？2017-07-10
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