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樓房的房產，不論是轉讓還是贈與，都是不能直接辦理轉名手續的。只有將貸款還清注銷抵押后才能過戶。如果自己無法籌足錢歸還貸款，可以通過擔保公司融資，轉讓時再次辦理二手樓按揭手續即可。(具體步驟是與擔保公司簽訂合同，由擔保公司出資還清貸款，贖出房地產證，同時簽訂轉讓合同并選擇一家銀行辦理二手樓按揭貸款，過戶后銀行將貸款劃給擔保公司，你需要給付手續費給擔保公司)。
希望能幫到你
1.首先你要簽訂“房地產買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。你們雙方人必須都在，因為要簽字的。
2.如果你是買房人你應該繳的稅
契稅總房款的百分之一點五(但是房子的面積要是比144平米多的話，就要按百分之三繳稅了，如果是第一套房只用繳百分之一)，剩下的稅分別是印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費!
3.如果你是賣房人你應該繳的稅
印花稅、交易費、營業稅(房子滿5年則不用繳)、 個人所得稅(房子滿5年則不用繳)
4.只要簽好合同，就可以去過戶了，大概20天左右新的房產證就會下來了.
你好，樓房過戶方法
賣方產權人： (以下簡稱甲方)
買方產權人： (以下簡稱乙方)
現有產權證、土地使用權證及有關票椐齊全、地處XX市XX路XX巷X號 X號樓XXX室(原樓名稱)私有住宅壹套，經甲、乙雙方當面實地查看、協商后，達成如下本房產的轉讓協議：
一，本房屋的轉讓價格為 xxxxxxxxx 整，自本協議簽訂之日乙方先付給甲方 xx萬元作為買房定金，其它款額在xxxx年 xx月底前給付完畢。
二，甲方自收到乙方的買房款( xx萬元)后，應在xxxx年xx月底開始與乙方共同到有關房產管理部門辦理相關的房屋產權變更手續；其辦理手續所產生的所有費用由乙方承擔。房屋產權人更改、過戶手續辦理完畢后，其余( xx萬元)購房款應在xxxx年 xx月底前全部交與甲方，結清帳目，否則按部分違約處理，并追繳余款。
三，房屋產權變更后，乙方需無償提供此住宅給甲方居住至( 年 月底；甲方交付房屋的同時，與乙方共同辦理水、電、有線電視的戶主變更手續，手續費用由乙方承擔。
四，甲方交付房屋時，需保證甲、乙雙方看房時的房屋基本完好程度，并保證水、電、有線電視信號的正常狀態。
五，甲、乙雙方自簽定此協議后，均不得對以上四款有所違約，否則違約方即需承擔違約責任。雙方協定的違約責任為支付違約金壹萬元整給予無過錯一方。
甲方：
協議人：
乙方：
年 月 日
以上條款為甲、乙雙方自愿共同協定，如有有關未盡事宜，則由雙方當面口頭協商解決。本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽訂之日起即生效。協議所定條款雙方履行完畢，甲方交付房屋、乙方接收后，本協議即自動終止。
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。 2、通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。 3、最后，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然后將房產證交由銀行進行收押。 希望對你有幫助。
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1、賣方（及買方）夫妻雙方身份證原件（需復印件2份）、戶口簿原件（需夫妻雙方所在頁復印件1份）、結婚證原件（需復印件2份）；2、《房屋所有權證》原件（需復印件3份）；3、上手契稅收據；4、發證中心核驗窗口認為應提供的其他
來自樓房過戶費用要多少2016-12-29 -
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平
來自樓房過戶需要多少錢？2017-06-07 -
契稅 房屋評估價低于各房管局指導價格的收取標準：1）90㎡（包括90㎡）以下且首套購房的=評估價格的1% 2）90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評估價格的1.5% 3）二套購房的=評估價格的3% 4）144㎡
來自樓房過戶需要多少錢2015-12-15 -
如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的
來自請問樓房過戶多少錢2016-01-30 -
辦理流程： 1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》； 2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處； 3、雙方到公證處辦理公證； 4、將以上所需資料交到公司信息部； 5、公司開具收件單及收款憑證； 6、由評價公
來自弱弱的問樓房過戶需要哪些手續2017-06-06
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