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量房驗房 需要準備的驗收工具： 1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。 4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。 驗房注意事項 1、看合同核面積 看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。 2、用卷尺測層高 自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 3、查下水看漏堵 自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。 【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。 4、榔頭輕敲聽空裂 自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
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量房、驗房流程 1、 檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等) 2、 檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 3、 檢查蓄水、滲水等 4、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶 5、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。 6、 裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等) 7、 檢查房屋幾何尺寸和得房面積 8
、 檢查層高是否符合合同要求 9、 檢查四周墻體及窗戶的滲漏 10、 檢查陽臺護欄等處是否達到標準要求 11、 需要找坡及散水處是否按要求 12、 檢查房屋有無安全隱患 具體過程如下： 1. 去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： 1) 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 2) 《住宅使用說明書》--可帶走 3) 《竣工驗收備案表》 4) 面積實測表 5) 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構 6) 可帶走，如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2. 核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好) 以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘驗收房子
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1、 檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等) 2、 檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 3、 檢查蓄水、滲水等 4、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶 5、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。 6、 裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等) 7、 檢查房屋幾何尺寸和得房面積 8
、 檢查層高是否符合合同要求 9、 檢查四周墻體及窗戶的滲漏
1. 去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： 1) 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 2) 《住宅使用說明書》--可帶走 3) 《竣工驗收備案表》 4) 面積實測表 5) 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構 6) 可帶走，如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
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安徽富邦裝飾幫您解答：一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面
1、檢查地面是否平整.
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
七、驗防水
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。
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1、 檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等) 2、 檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 3、 檢查蓄水、滲水等 4、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶 5、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。 6、 裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等) 7、 檢查房屋幾何尺寸和得房面積 8
、 檢查層高是否符合合同要求 9、 檢查四周墻體及窗戶的滲漏 10、 檢查陽臺護欄等處是否達到標準要求 11、 需要找坡及散水處是否按要求 12、 檢查房屋有無安全隱患
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驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)
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沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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1. 收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。 2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的
來自收房驗房流程是什么誰知道？2015-09-09 -
南寧好住環保*有限*主要經營范圍環保*的技術研發、技術咨詢；*信息咨詢，會議會展服務，工程監理，不動產質量驗收與技術咨詢；環境檢測與信息咨詢，空氣污染治理服務。
來自驗房驗什么2019-06-01 -
你好： 一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。 ?? 二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證
來自天津精裝驗房的流程是什么樣的？2016-03-15 -
先驗房發現了質量問題，開發商如不能及時修復或久拖不修，因業主還沒收房，期間影響使用，業主可以向開發商索賠房屋未能按期使用的經濟損失費；先交錢簽字收房，發現質量問題開發商維修不好或推諉扯皮，因業主已收房，此刻業主的經濟索賠
來自驗房交錢手續是什么？2015-08-23 -
一般資深的驗房師只帶3樣東西，空鼓錘，水平驗房儀，水電專測儀（測水的和測電的分開的）
來自驗房必備工具是什么2017-05-31
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