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常熟驗房的流程是什么樣的?

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提問者:毛朵兒| 懷化| 746次瀏覽
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mc楠楠
回答數:67849 | 被采納數:10

一、收房流程:
1、開發(fā)商發(fā)收房通知單,告知收房時間以及準備資料。
2、買家30天內帶齊文件辦理手續(xù),逾期自行承擔風險責任。
3、現場驗收:發(fā)展商出示相關證書以及驗收表格。
4、買家繳交身份證復印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。
5、依合同約定驗房。
6、驗房后如滿意:填寫驗房交接表,同時抄低水電表數,簽字認可。辦理入住手續(xù),換發(fā)票,繳交各項費用。
7、驗房如不滿意:提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關整改文件,下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續(xù),換發(fā)票,繳交各項費用。
二、驗房注意事項:
1、詳細檢查房屋質量
??包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了。
2、檢查墻體是否完好
??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫,樂居提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
3、仔細檢查地面
??仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況
??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
5、驗收下水情況
??先用臉盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、驗收地面下水情況
??在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。
7、核對合同注明設施
??核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符; 提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
8、記錄各種樓房數據
??最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。


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