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房子面積年限等是作為評估的依據，比如房子市值100萬，那評估出來要略低些，比如評出80萬，那你的貸款額度是8成，那就能貸出64萬。
1．用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求；
2．已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
3．具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
4．評估現值在10萬元以下(含)的房產，不接受抵押；
5．房齡(指房產已竣工年限)在20年以上(含)的房產，原則上不接受抵押；
6．抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7．我行規定的其他條件。
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
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是的，如果你是按揭貸款買房的話，房管局會有你的抵押登記備案，你的房產證上會被注明他項權被抵押。有的銀行會要求你把房產證押在銀行，當你的權屬份額超過銀行后會把房產證還給你，有的銀行不押你房產證。
來自房產抵押貸款需要押房產證嗎？2016-12-29 -
房產抵押貸款需要押房產證，不但需要房產證登記人全部到場簽字。還需要他們到達·的身份證，戶口本。婚姻情況證明。如果有配偶，還需要啊他們的配偶持身份證也到場簽字辦理手續，才可地方以申請抵押貸款。
來自房產抵押貸款需要押房產證嗎2016-06-26 -
你好，下面是不能用來抵押和暫時不能抵押的房地產的幾種情況： 1、學校、醫院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等公共福利事業的不動產； 2、軍隊的房地產(一般是不能作為抵押)； 3、有產
來自弱弱的問下哪些房產不能抵押2016-11-03 -
房產借款抵押是： 1、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復印件（大廳旁邊一堆能復印的地方，但自己備齊更好，省時間） 2、帶上房產證原件 3、帶上協議 4、手續都辦好后，房產證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶
來自房產借款抵押是怎樣的？2016-10-24 -
可以 我國土地使用權的取得方式分出讓和劃撥兩種。 出讓是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。 所謂土地使用權劃撥是指
來自土地房產分別抵押可以嗎？2016-06-21
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