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高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
顯然，房產認購書具有法律效用。現認購書一般均有開發商提供，應注意違約責任，交付條件
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。你的認購書已經約定具體價格和面積，具備購房合同要素條款，應按購房合同定性，如對方不履行可要求雙倍返還定金。或按你的認購書的違約條款進行賠償。
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。預約和本約最根本的區別在于：預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。因而，具有法律效力。
《房屋認購書》不同于《預售合同》、《房屋買賣合同》等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有效力。
根據裝修'>上海市高級人民法院于一九九八年九月十六日印發的司法解釋第55條的有關規定："當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力"。購房者簽訂《房屋認購書》與簽訂正式合同同樣須謹慎。
一、要確認房產的資質。《預售合同》有規范文本，但《房屋認購書》條款較簡單，有些房產商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質情況，來躲避法律，購房者不可忽視這一點。
二、要具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規定《認購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產生效力的事實基礎。
三、要內容合法。形式上雖無限制規定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規限定的范圍。
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如果你簽了認購書但是不購買，是要賠償違約金的。
來自請問跟售樓商簽訂了認購書就一定要購房嗎？認購書是否有法律效力？2017-05-30 -
具有法律效力。在簽認購書時，一般有個“其他約定”的地方，開發商說的承諾就是寫在這個地方。一般寫的內容包括銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源、承諾不兌現，違約如何處理、定金怎么退等具體明確的規定。以便遇到法律糾紛時，
來自把開發商說的承諾寫進認購書，有法律效力嗎？2017-06-07 -
通常認為，商品房認購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標的的預約合同。《合同法》第12條所列舉的八大條款中，主體、標的和數量是不可以在將來由當事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條款”。 商品房認購書通常
來自請問商品房認購書的性質是否具有法律效力？2016-10-05 -
認購書的法律效力等同于購房者和開發商簽的購房合同。認購書是購房者與開發商對外交易房屋有關事宜的初步確認。購房者在未與開發商簽購房合同之前，是解決買房相關事宜的條款，并具有一定的法律效力。因為購房者在和開發商簽認購書時，為
來自認購書的法律效力和購房合同是一樣的嗎？2017-06-07 -
通常情況下，有兩種情況購房者簽的認購書是沒有法律效力的，具體情況如下：1、開發商在沒有取得房屋預售許可證的情況下，與購房者簽的認購書是沒有法律效力的。因為根據我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》的明確規定，“
來自什么樣的情況下，簽的認購書沒有法律效力？2017-06-07
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