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一、什么是樓宇認購書？在目前的房地產交易市場上，許多開發商(更多的是樓盤代銷商代理)都會要求購房者在簽訂《商品房買賣合同》前先簽署一份“樓宇認購書”，并預付一筆購房定金或訂金(90%以上都是定金，少則一兩萬，多則三五萬甚至更多)。相對于將要簽訂的《商品房買賣合同》(本約)來說，認購書只是一種“預約”，它產生法律效力的條件，與合同生效的條件一致。二、樓宇認購書應當注意什么？雖然簽署“樓宇認購書”并非房地產買賣的必經程序，是否簽署由買賣雙方自行決定。但就實踐來看，幾乎所有的樓盤都存在繳納購房定金和簽署“樓宇認購書”的“交易習慣”，極個別現房樓盤除外。開發商之所以都非常熱衷于簽訂樓宇認購書，最主要的原因恐怕是開發商想通過認購書中的定金條款來約束購房者前來簽訂正式的《商品房買賣合同》，購房者交付定金后，如果因為購房者單方面的原因不簽訂正式的商品房預售或銷售合同，則開發商將拒絕返還定金，這也是實踐中普遍存在的現象。但對于“樓宇認購書”法律意義和相關條款的具體內容，實踐中絕大多數購房者卻沒有給予足夠的重視。購房者在簽訂樓宇認購書時應當注意以下事項：1、簽訂樓宇認購書時一定要考察開發商的信譽和實力，可以咨詢有關部門詢問投訴情況，以及了解有無取得商品房預售許可證和國有土地使用權證等一些開發商沒有預售許可證，但又急需資金周轉，就變相地與購房者訂立認購書。2、樓宇認購書并不是買賣合同的必經程序，應積極爭取不與開發商訂立樓宇認購書，實際上，急需資金周轉的開發商比我們還急，購房者應通過與開發商談判，對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。3、即使簽訂樓宇認購書，也不要輕易地相信開發商的口頭承諾，必要時，可以要求寫進合同中去，同時合同的內容一定要全面。
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認購書只是雙方約定的合法合同。但畢竟不是房屋購銷合同。其違約責任也要小很多，只有約定多定金部分。所以認購之后，盡快進行購銷合同和產權變更登記。
來自房屋認購書是否具有法律效力？2014-07-30 -
您交的訂金是沒有法律效力的。您在簽認購書時，應該交的是定金，而不是訂金。您可以去和開發商協商一下，看是不是打錯字了。如果不是失誤行為，那就是開發商有意欺騙。您可以用法律手段維護自己的權益。“訂金”不是一個規范的法律概念，
來自認購書上讓我交20%的訂金，有法律效力嗎？2017-06-07 -
如果你簽了認購書但是不購買，是要賠償違約金的。
來自請問跟售樓商簽訂了認購書就一定要購房嗎？認購書是否有法律效力？2017-05-30 -
通常認為，商品房認購書是以“誠信談判直至簽訂商品房買賣合同”為標的的預約合同。《合同法》第12條所列舉的八大條款中，主體、標的和數量是不可以在將來由當事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對必備條款”。 商品房認購書通常
來自請問商品房認購書的性質是否具有法律效力？2016-10-05 -
通常情況下，有兩種情況購房者簽的認購書是沒有法律效力的，具體情況如下：1、開發商在沒有取得房屋預售許可證的情況下，與購房者簽的認購書是沒有法律效力的。因為根據我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》的明確規定，“
來自什么樣的情況下，簽的認購書沒有法律效力？2017-06-07
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