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1、雙方簽訂的樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律效力。
2、樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)中有一條款“乙方(某人)必須按照雙方約定的付款方式和期限到甲方(房地產(chǎn)公司)支付首期款并簽署《商品房買(mǎi)賣合同》，否則視為乙方放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋，所付定金不予退還，甲方無(wú)須通知乙方，可另行銷售該房屋。”問(wèn)該條款可以成為房地產(chǎn)公司抗辯的理由，
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
第四條 出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣合同。
一、什么是樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)？
在目前的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，許多開(kāi)發(fā)商(更多的是樓盤(pán)代銷商代理)都會(huì)要求購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》前先簽署一份“樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)”，并預(yù)付一筆購(gòu)房定金或訂金(90%以上都是定金，少則一兩萬(wàn)，多則三五萬(wàn)甚至更多)。相對(duì)于將要簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》(本約)來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)只是一種“預(yù)約”，它產(chǎn)生法律效力的條件，與合同生效的條件一致。
二、樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)注意什么？
雖然簽署“樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)”并非房地產(chǎn)買(mǎi)賣的必經(jīng)程序，是否簽署由買(mǎi)賣雙方自行決定。但就實(shí)踐來(lái)看，幾乎所有的樓盤(pán)都存在繳納購(gòu)房定金和簽署“樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)”的“交易習(xí)慣”，極個(gè)別現(xiàn)房樓盤(pán)除外。開(kāi)發(fā)商之所以都非常熱衷于簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)，最主要的原因恐怕是開(kāi)發(fā)商想通過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款來(lái)約束購(gòu)房者前來(lái)簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣合同》，購(gòu)房者交付定金后，如果因?yàn)橘?gòu)房者單方面的原因不簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同，則開(kāi)發(fā)商將拒絕返還定金，這也是實(shí)踐中普遍存在的現(xiàn)象。
但對(duì)于“樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)”法律意義和相關(guān)條款的具體內(nèi)容，實(shí)踐中絕大多數(shù)購(gòu)房者卻沒(méi)有給予足夠的重視。購(gòu)房者在簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：
1、簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)一定要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，可以咨詢有關(guān)部門(mén)詢問(wèn)投訴情況，以及了解有無(wú)取得商品房預(yù)售許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證等一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，但又急需資金周轉(zhuǎn)，就變相地與購(gòu)房者訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)。
2、樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是買(mǎi)賣合同的必經(jīng)程序，應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)，實(shí)際上，急需資金周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商比我們還急，購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)與開(kāi)發(fā)商談判，對(duì)這樣一個(gè)無(wú)益的合同，購(gòu)房者還是能不簽就不簽為好。
3、即使簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)，也不要輕易地相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，必要時(shí)，可以要求寫(xiě)進(jìn)合同中去，同時(shí)合同的內(nèi)容一定要全面。
一般情況下是沒(méi)有的，認(rèn)購(gòu)人乙方有兩人、價(jià)款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同，看開(kāi)發(fā)商 是否有導(dǎo)致合同解除的違約行為。根據(jù)法律規(guī)定，只能根據(jù)合同中的具體約定、房屋面積。如果你想解除該合同，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中有明確的房號(hào)，但只有一個(gè)認(rèn)購(gòu)人在合同后面簽名確認(rèn)”不會(huì)導(dǎo)致所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。如果沒(méi)有一般無(wú)法要求返還定金
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認(rèn)購(gòu)書(shū)只是雙方約定的合法合同。但畢竟不是房屋購(gòu)銷合同。其違約責(zé)任也要小很多，只有約定多定金部分。所以認(rèn)購(gòu)之后，盡快進(jìn)行購(gòu)銷合同和產(chǎn)權(quán)變更登記。
來(lái)自房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力？2014-07-30 -
如果你簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)但是不購(gòu)買(mǎi)，是要賠償違約金的。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)跟售樓商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)就一定要購(gòu)房嗎？認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有法律效力？2017-05-30 -
通常認(rèn)為，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是以“誠(chéng)信談判直至簽訂商品房買(mǎi)賣合同”為標(biāo)的的預(yù)約合同。《合同法》第12條所列舉的八大條款中，主體、標(biāo)的和數(shù)量是不可以在將來(lái)由當(dāng)事人或法院“依法擬制”的合同成立的“絕對(duì)必備條款”。 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通常
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)是否具有法律效力？2016-10-05 -
通常情況下，有兩種情況購(gòu)房者簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)是沒(méi)有法律效力的，具體情況如下：1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)是沒(méi)有法律效力的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》的明確規(guī)定，“
來(lái)自什么樣的情況下，簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有法律效力？2017-06-07 -
您交的訂金是沒(méi)有法律效力的。您在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)該交的是定金，而不是訂金。您可以去和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下，看是不是打錯(cuò)字了。如果不是失誤行為，那就是開(kāi)發(fā)商有意欺騙。您可以用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，
來(lái)自認(rèn)購(gòu)書(shū)上讓我交20%的訂金，有法律效力嗎？2017-06-07
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