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按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的文件辦，架空層在地面上的一般要計入，如果是地下室 一般不計入，。
容積率是項目的地面以上總建筑面積與用地面積之比。只要架空層符合計算建筑面積規(guī)定，則就要參與到容積率計算中
上就架空層面積是否計入容積率問題有如下回答：
架空層架空部分能否計算建筑面積依據(jù)兩點：
一是層高是否滿足
2.2
米，二是架空層是否做地面，既與室外地坪是否有高差。
根據(jù)
1.1.1
設(shè)計用途為公共開敞空間
A
、與室外地坪無高差，
層高小于
2.2
米，不計入建筑面積，不計入公攤；
B
、層高大于
2.2
米，小于
3
米，之前規(guī)劃一般不計入層次和容積率，
不計入公攤；
C
、建筑底層布置層高高于
3
米以上架空層，四周通透，沒有圍護(hù)其建筑面積可不計入地塊容積率，其電
梯井、
門廳、
過道等圍合部分應(yīng)計入容積率。
1.1.2
設(shè)計用途為停車
指除了電梯、
樓梯、
門廳等建筑必要共用及配電間、
信報間等必要使用空間外，全部架空作為停車場所
您好，很高興為您解答。按照 《容積率計算規(guī)則》，建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細(xì)清單。建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層、底層車庫、雜物間等，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
架空層做綠化是改善居住環(huán)境的一項措施，所以很多地方政府是鼓勵的，一般是可以不算容積率的。有些地方規(guī)范還可以補償架空層做綠化損失的建筑面積。當(dāng)然架空層高度也是有規(guī)定的。這跟地方規(guī)定有關(guān)，不同地方規(guī)定不一樣。要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局發(fā)的相關(guān)計算面積的文件
-
工程量計算規(guī)則中有明確規(guī)定:層高超過2200,計算全面積;否則不計。當(dāng)然,有些工程承包合同也有明確規(guī)定:架空層(非標(biāo)準(zhǔn)層、車庫層)無論層高多。
來自商品房架空層算建筑面積嗎？2015-05-21 -
架空層層高超過2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。分不分?jǐn)偰阋獑栭_發(fā)商,或者他會在銷售合同中注明是不是贈送的。
來自架空層算在公攤面積里面嗎？2013-09-27 -
架空層建筑面積計算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范-第3.0.6條） 1.設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計算全面積，層高不足2.2m的部位 應(yīng)計
來自架空層地坪算建筑面積嗎？2015-07-11 -
你好，很高興為你解答。架空層高度是有限制的。1、該架空層載荷夠不夠，載荷越大，其主梁與副梁占空間高度，凈空間能夠允許的車輛高度的富余量就需要縝密考慮 2、消防審核是否能夠通過，因為涉及火災(zāi)時是否消防車要進(jìn)入。希望我的回答
來自架空層的高度有限制嗎2015-05-02 -
容積率是項目的地面以上總建筑面積與用地面積之比。只要架空層符合計算建筑面積規(guī)定，則就要參與到容積率計算中。
來自架空層計容嗎？2015-05-04
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