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劃撥土地使用權(quán)價格或者連同地上建筑物和其他附著物設(shè)定抵押權(quán)的，土地使用者應(yīng)當依法申請抵押登記。抵押權(quán)依法需要處分時，土地使用者可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當從處分所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金。
劃撥土地使用權(quán)價格或者連同地上建筑物和其他附著物設(shè)定抵押權(quán)的，土地使用者應(yīng)當依法申請抵押登記。抵押權(quán)依法需要處分時，土地使用者可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當從處分所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金。
國有土地取得方式有兩種,一種是劃撥,一種是出讓。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與。根據(jù)上述情況,辦理贈與公證有以下兩種情形:一、如果是通過出讓方式取得的國有土地,依法可辦理轉(zhuǎn)讓,即可以辦理贈與合同公證。二、根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定“未經(jīng)市、縣人民**土地管理部門批準并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。”所以通過劃撥方式取得的國有土地,則需要提供市、縣人民**土地管理部門批準同意的相關(guān)意見的證明,才能辦理贈與合同公證的有關(guān)手續(xù)
補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有如下3類:①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件;②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期);③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交土地使用權(quán)出讓金等)。
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出讓土地使用權(quán)必須服從國家主權(quán)。國家保留對出讓土地的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力。一、土地使用權(quán)的出讓的概念是什么？1.土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在
來自土地使用權(quán)的出讓的概念是什么？出讓有哪些方式？2017-06-20 -
兩者的相同點是都是土地使用權(quán)的讓度，不涉及所有權(quán)。不同點是，轉(zhuǎn)讓的方式不同；轉(zhuǎn)讓的對象不同；補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額不同。轉(zhuǎn)讓是通過市場等價交換得到足額補償?shù)模瑒潛軇t是再交換時通過繳納土地出讓金的方式得到適度補償?shù)摹?
來自土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)劃撥有什么不同？2016-12-29 -
您好，很高興為您解答。 根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了， 【定義】： 不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須
來自土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)劃撥有什么不同2015-05-01 -
1、出讓土地是繳納土地出讓金，劃撥土地是繳納征收補償土地的一些費用 2、住宅、商業(yè)、工業(yè)等經(jīng)營性用地必須出讓供地，只有符合劃撥用地目錄的項目才能劃撥供地 3、出讓土地可以自由抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，劃撥土地轉(zhuǎn)讓需要當?shù)卣?
來自劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別是什么？2016-08-26 -
非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)依據(jù)其非法轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利類型不同，主要包括非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)，非法轉(zhuǎn)讓國有出讓土地使用權(quán)（包括非法轉(zhuǎn)讓國有作價出資或入股土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓國有承租土地使用權(quán)）、非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)等三種
來自土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)劃撥有什么不同呢？2016-12-29
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