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成芳藹
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在實(shí)際工作中，土地出讓金往往不是一次性支付，土地使用權(quán)證也未必在土地出讓金支付后立即取得，這就引出了該土地出讓金如何核算的問題。一般來說，土地出讓金的核算可按以下三種情況分別做出處理：一土地出讓金未支付完畢，土地使用權(quán)證已經(jīng)取得。這時，實(shí)際上土地使用年限已經(jīng)確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權(quán)總價金額借記“無形資產(chǎn)”科目，總價與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應(yīng)付款”科目。同時，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。二土地出讓金已支付完畢，土地使用權(quán)證尚未取得。因土地出讓金已全部結(jié)清，所以列入無形資產(chǎn)后，不會再變動(除了攤銷)，但土地使用權(quán)證未取得，土地面積有時可能會與土地使用權(quán)證有出入。而資產(chǎn)是指由過去交易或事項形成、為企業(yè)擁有或者控制并能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。土地出讓金既然已列作無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按一定的方法(一般是直線法)予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規(guī)定的年限確定。屆時，土地面積按照實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。三土地出讓金未支付完畢，土地使用權(quán)證尚未取得。對此，有兩種處理方式，其一，既然權(quán)證未取得，土地使用年限不能確定，款項亦未支付完畢，可作掛賬處理;其二，雖然權(quán)證未取得，但土地使用權(quán)已享用，比照在建工程已完工交付使用，但尚未辦理竣工決算手續(xù)的會計處理，應(yīng)當(dāng)暫估入賬，并按暫估入賬數(shù)及暫估的使用年限開始攤銷，待權(quán)證取得后，再在土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)作調(diào)整。這樣處理，比較符合會計的真實(shí)性原則和穩(wěn)健性原則。
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在實(shí)際工作中，土地出讓金往往不是一次性支付，土地使用權(quán)證也未必在土地出讓金支付后立即取得，這就引出了該土地出讓金如何核算的問題。一般來說，土地出讓金的核算可按以下三種情況分別做出處理：一土地出讓金未支付完畢，土地使用權(quán)證已經(jīng)取得。這時，實(shí)際上土地使用年限已經(jīng)確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權(quán)總價金額借記“無形資產(chǎn)”科目，總價與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應(yīng)付款”科目。同時，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。二土地出讓金已支付完畢，土地使用權(quán)證尚未取得。因土地出讓金已全部結(jié)清，所以列入無形資產(chǎn)后，不會再變動(除了攤銷)，但土地使用權(quán)證未取得，土地面積有時可能會與土地使用權(quán)證有出入。而資產(chǎn)是指由過去交易或事項形成、為企業(yè)擁有或者控制并能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。土地出讓金既然已列作無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按一定的方法(一般是直線法)予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規(guī)定的年限確定。屆時，土地面積按照實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。三土地出讓金未支付完畢，土地使用權(quán)證尚未取得。對此，有兩種處理方式，其一，既然權(quán)證未取得，土地使用年限不能確定，款項亦未支付完畢，可作掛賬處理;其二，雖然權(quán)證未取得，但土地使用權(quán)已享用，比照在建工程已完工交付使用，但尚未辦理竣工決算手續(xù)的會計處理，應(yīng)當(dāng)暫估入賬，并按暫估入賬數(shù)及暫估的使用年限開始攤銷，待權(quán)證取得后，再在土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)作調(diào)整。這樣處理，比較符合會計的真實(shí)性原則和穩(wěn)健性原則。
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邱睿識
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1.未取得土地使用權(quán)證的土地出讓金是不能攤銷的，而且計入：無形資產(chǎn)也是不合法的，只有將已付款暫掛：預(yù)付帳款或其他應(yīng)收款科目中，待取得土地使用證書在做帳務(wù)處理；2一般土地使用權(quán)的攤銷時間是：取得證書的當(dāng)月，在證書規(guī)定的時間內(nèi)攤銷。
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