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二手房貸款的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題：1.每月還款額度要量力而行。在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。2.要妥當(dāng)選擇貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。
二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案咨詢――抵押物評(píng)估――預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同(下家)??――貸款資料進(jìn)銀行,銀行審核通過(guò)??――房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶(上/下家)――領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明――銀行發(fā)放貸款此外還有幾個(gè)問(wèn)題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款？有兩種情況可以貸款:第一種是購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房,需要購(gòu)房貸款的:第二種是購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。三、現(xiàn)有的貸款類(lèi)型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類(lèi)型？現(xiàn)有的貸款類(lèi)型很多,你可以用公積金,沒(méi)有公積金的借款人可以用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。四、銀行對(duì)二手房的最高貸款額度是否有限制？銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度最高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定？公積金貸款不超過(guò)15年,商業(yè)貸款不超過(guò)20年六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求？銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算借款人的還款能力,具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn),家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開(kāi)支(通常為1000元);而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。七、首付款額度要求？您在申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。
二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時(shí)間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時(shí)，二手房房齡+貸款時(shí)限的總和不能超過(guò)30年。不過(guò)，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長(zhǎng)一點(diǎn)。其實(shí)，是借款人的年紀(jì)，一般規(guī)定，該行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過(guò)70年。也就是說(shuō)，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請(qǐng)的貸款貸款年限不得超過(guò)15年。此外，二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。整體說(shuō)來(lái)，通常二手房貸款的貸款年限不會(huì)趕上首套房的貸款年限。因此，對(duì)于像要通過(guò)貸款買(mǎi)二手房并且分期時(shí)間較長(zhǎng)的朋友，在貸款之初就需要注意貸款時(shí)間問(wèn)題了。希望可以幫助到你。
買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題
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盡可能的使用公積金貸款，央行5月11日降息后，公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)的更加顯現(xiàn)，即：5年(含)以下年利率為3.25%;5年以上年利率為3.75%。所以，借款人應(yīng)最大程度使用公積金貸款，并延長(zhǎng)貸款期限，這樣便可降低公積金貸
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)二手房貸款賣(mài)家要注意什么?2016-05-12 -
二手房貸款流程1實(shí)地看房2簽署合同3填寫(xiě)合同4繳費(fèi)義務(wù)5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6收費(fèi)蓋章7資料歸檔8抵押手續(xù)9銀行放款
來(lái)自上海二手房貸款流程怎樣？需要注意什么2016-12-23 -
二手房貸款的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題： 1.每月還款額度要量力而行。在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手房貸款款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。 2.要妥
來(lái)自二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？2015-12-12 -
北京二手房組合貸款要注意問(wèn)題，1、所購(gòu)住房應(yīng)該符合申請(qǐng)銀行的個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的購(gòu)房貸款范圍； ??2、在具備申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的資格的同時(shí)，還應(yīng)具備個(gè)人住房商業(yè)性貸款的條件； ??3、申請(qǐng)個(gè)人住
來(lái)自北京二手房組合貸款要注意什么問(wèn)題？2016-10-11 -
看銀行的，如果是工行和中行，那么現(xiàn)在開(kāi)始算至少要到3月份，如果是交行，那么估計(jì)是三周到一個(gè)月，建行2個(gè)月左右 建設(shè)銀行的商貸+公積金貸款和普通商業(yè)貸款是一樣的，沒(méi)有任何區(qū)別。
來(lái)自北京二手房組合貸款要注意什么問(wèn)題？2015-10-24
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