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你好，由于房價的上漲，現(xiàn)在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節(jié)要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那么二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買；如果是因為房屋質量問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網(wǎng)絡、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。以上關于二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細節(jié)卻直接關乎今后是否會有糾紛或后遺癥。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規(guī)定，該行還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。整體說來，通常二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房的貸款年限。因此，對于像要通過貸款買二手房并且分期時間較長的朋友，在貸款之初就需要注意貸款時間問題了。希望可以幫助到你。
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買二手房需要注意的事項： 1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）； 2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）； 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃
來自買二手房需要注意什么問題2016-04-14 -
1、你購買的二手房的裝修要注意的問題，其實和一手房沒有什么區(qū)別，主要是防水、地漏、埋線、電線、暖氣這些一定要重新檢查一下，否則后期壞了，裝修完再拆開那是相當?shù)穆闊┝恕? 2、交易十項注意 (1.)房屋手續(xù)是否
來自買二手房要注意什么問題2015-12-24 -
二手房交易十項注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 （3.）交易房屋是否在租 （4）.土地情況是否清晰 （5.）市政規(guī)劃是否影響 （6）.福利房屋是否合法 （7.）單位房屋是否侵權 （
來自買二手房裝修要注意什么問題？2015-11-23 -
你好，需要注意這些: 第一、我們需要注意的是買賣雙方的當事人和共有人都要到場，同時交易雙方和共有人的身份證和戶口簿以及結婚證都必須拿出來，另外還要有房產(chǎn)證，買房子的朋友們如果是異地的話。需要有一個房地產(chǎn)部門開的無房證明
來自買二手房過戶需要注意什么2016-04-12 -
揚中二手房裝修之前一定要先看水電*的改造，這也是在二手房中比較常見的，也是我們比較容易忽略掉的，而且水電方面也是比較容易出問題的，如果要是漏水，相應的工程量就也會增大，切記在裝修衛(wèi)生間的時候要先堵住地漏。
來自揚中二手房在改造時要注意什么問題2019-03-05
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