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你好，據我所知，要在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。 另外一種是小產權房，只有使用權，沒有產權證的，這種房子的交易只是買賣雙方簽訂協議確定過戶手續。希望我的回答能夠幫助到你。
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。
2、房屋置換合同簽訂以后，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現糾紛。
5、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。
具體如下;
1、您應當查看自己的公房是否屬于可以出售的范圍。根據目前裝修'>北京市的政策，只有非獨用成套的公房才能直接按使用權房屋出售；
2、您在出售前應當審核好買方是否有購買資格，只有具有北京市戶口的人才有購房資格；
3、出售前最好跟所屬的物業公司協商好，因為簽訂買賣合同后需要向物業公司征詢同意出售(根據我們的經驗，這個才是公房出售最難的地方。因為物業公司無人監督，可以自行決定是否同意你出售)；
4、房價款的資金監管問題。出售公房的價款按規定要打入指定的資金監管賬戶，如果買方在2年內購買過商品房或今后2年內要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監管賬戶里2年才能取現。
5、公房使用權的轉讓是沒有稅的，只有一些登記費之類極少的手續費用。
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有效辦理國有土地使用權拍賣出讓辦理流程為：公告→登記→受理→資質審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發文
來自國有土地使用權拍賣出讓流程是什么呢？2016-12-29 -
協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和;有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%，低于最低價時國有土地使用權不得出讓
來自國有土地使用權出讓審批辦理流程是什么？2017-04-06 -
有效辦理國有土地使用權拍賣出讓辦理流程為：公告→登記→受理→資質審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發文
來自國有土地使用權拍賣出讓流程是什么2014-09-30 -
國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個人來使用。因此，國有土地使用權具有重大意義。國有土地使用權轉讓流程如下： 一、單位用地轉讓 1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應
來自國有土地使用權的轉讓流程是什么？2016-09-06 -
在我國,土地使用權依法轉讓受法律保護,根據有關法律、法規的規定,以出讓方式取得的土地使用權轉讓時應符合以下基本條件:(1)按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書(2)按照土地使用權出
來自土地使用權出讓條件是什么呢？有怎樣的辦理流程呢？2016-12-22
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