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具體操作大概是，以商品房為例，如果是想抵押貸款的話，先找評估人員對房子總價進行評估，然后知道了多少錢，一般銀行貸款只會貸給你房產總價的70%左右，但是國家規定抵押貸款拿來的錢不能進行二次房屋買賣，錢的用途要透明，銀行必須知道這筆錢用到了哪里才可以，比如用這個錢去創業開公司，就沒問題。
以房產抵押、以經營的企業(工商執照)為貸款人申請貸款。
貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！
個人房屋抵押貸款標準流程
一、辦理房屋抵押銀行貸款具體流程
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的)
注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，一般7個工作日后辦完，最短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。
5.銀行放款
二、客戶需要提供的調查資料：(審原件，留復印件)
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚)；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)；
5.房產的產權證；
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
按揭貸款的流程：
(1)遞交材料、提出申請
(2)銀行調查、審批
(3)憑我行出具的按揭申請審查承諾函，與售房人辦理房產過戶手續
(4)簽訂有關借款合同及擔保合同等
(5)辦理保險、房屋抵押登記手續
(6)辦理貸款發放手續
(7)依照合同約定按期償還本息
(8)還清貸款，合同解除、注銷抵押登記
提出申請時，您需提供以下材料：
(1)個人借款申請表
(2)申請人和共有人有效身份證和戶口簿
(3)房屋買賣合同
(4)規定比例的首付款證明
(5)所購房屋的房地產權證
(6)房產評估報告
(7)家庭收入證明材料和有關資產證明
(8)銀行要求的其他文件
借款人提交申請、提供需要的材料(身份證、戶口本、結婚證、房產證)、銀行客戶經理了解借款人情況并評估房產價值、銀行與借款人聯系、簽訂貸款合同、借款人把房產抵押給銀行、銀行貸款發放給借款人。
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1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估; 4、報批貸款：將所有
來自民間房產抵押貸款流程是什么？2016-09-27 -
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。1：借款人貸前咨詢，2：銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有
來自房產抵押貸款流程是什么？2016-12-02 -
個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！ 房產抵押貸款申請材料: （1）房產證 （2）權利人及配偶的身份證 （3）權利人及配偶的戶口本 （4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) （5）收
來自商業房產抵押貸款的流程是什么樣的？2016-09-17 -
辦理流程說起來很簡單：1、準備好材料向銀行提交申請；2、銀行審核；3、簽訂正式合同；4、房管局辦理進抵押手續；5、銀行放款；6、每月按時還款。所需要提供的材料包括：夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、手章、收入證明、流水、
來自天津個人房產抵押貸款流程是什么？2015-09-30 -
1.借款人貸款前咨詢， 填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件
來自公司房產抵押貸款流程是什么?2015-09-04
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