已有5條回答
以下情況填寫綠證：
1：以出讓方式取得土地使用權的：
2：外銷商品房：
3：己補交土地使用權出讓金的花園住宅；
4：己補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。
以下情況應填寫綠證，并注記“限內銷房”：
1：已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；
2：己補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；
3：外資內銷房；
4：1994年4月30日前立項并取得商品居計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。
紅證所記載的房地產不能進入房地產市場。以下情況填與紅證：
1：申請集體所有的非農用地登記的；
2：申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。
黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：
1：以征用劃撥方式取得土地使用權的；
2：坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋；
3：公有住宅出售后的房屋；
4：職工購買的平價房、優惠價房等；
5：補償所得的房屋。
另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證，黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996中3月1日起已停止發放。
新“國八條”明確,對個人購買住房不足5年轉手交易的,個人轉讓住房營業稅政策統一按銷售收入全額的征稅。 在此之前,即調控的趨勢重新收緊的2009年12月,根據財政部要求,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。“這一次的營業稅收政策,完全取消了普通和非普通住宅的區分化。”裝修'>上海社會科學院房地產研究中心副研究員顧建發表示,“而且,從原先的差額征稅改成了全額征稅,這使得5年內的房源再交易成本明顯上漲,這一記重拳的力度是非常大的。”也就是說國家取消了 差額征收營業稅和個人所得稅。只要你的房本不滿5年，就是全額征收的。還有限購令的進一步加強，如果你不是北京人或者說你不是本地人，只要你在國內購買了一套房子。就不可以在買二套了。你要是本地人在當地有一年以上納稅證明的可以買第二套房子。如果貸款首付6成
新國八條 新國八條明確,對個人購買住房不足5年轉手交易的,個人轉讓住房營業稅政策統一按銷售收入全額的征稅。 在此之前,即調控的趨勢重新收緊的2009年12月,根據財政部要求,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。 這一次的營業稅收政策,完全取消了普通和非普通住宅的區分化。上海社會科學院房地產研究中心副研究員顧建發表示,而且,從原先的差額征稅改成了全額征稅,這使得5年內的房源再交易成本明顯上漲,這一記重拳的力度是非常大的。 也就是說國家取消了差額征收營業稅和個人所得稅。只要你的房本不滿5年，就是全額征收的。 還有限購令的進一步加強，如果你不是北京人或者說你不是本地人，只要你在國內購買了一套房子。就不可以在買二套了。你要是本地人在當地有一年以上納稅證明的可以買第二套房子。如果貸款首付6成
房屋買賣的二手房產權明晰分為:
1、大產權房屋 一般所指的是商品房；
2、小產權房屋 一般所指的是未經過國家規劃審批的，以個人/村/鎮/等內部個人主觀意識下完成的。
成本價 可以補成商品房 用面積*15.68
標準價(優惠價) 可以補成商品房 用面積*15.68*7
使用權 是不允許買賣的
軍產 是指軍隊的產權 是不允許買賣的
校產 是學校的產權 是不允許買賣的
醫產 是醫院的權
房屋買賣
中華人民共和國城市房地產管理法(節錄)(2009．8．27修正)
中華人民共和國合同法(節錄)(1999．3．15)
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋(2003．4．28)
最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答(節錄)(1995．12．27)
最高人民法院關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見(節錄)(2009．7．9)
城市房地產轉讓管理規定(2001．8．15修正)
商品房銷售管理辦法(2001．4．4)
城市商品房預售管理辦法(2004．7．20修正)
已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法(1999．4．22)
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行) (1995．9．8)
二、權屬登記
中華人民共和國物權法(節錄)(2007．3．16)
房屋登記辦法(2008．2．15)
城市房地產權屬檔案管理辦法(2001．8．29)
房屋權屬登記信息查詢暫行辦法(2006．10．8)
房屋登記簿管理試行辦法(2008．5．6)
建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(2002．3．27)
國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知(2008．4．15)
如果你是首次買房，房屋面積低于90平米的話，你仍可以最高貸8成款，也就是說首付交20%，和以前一樣。如果房屋面積大于90平米的話，首付不得低于30%，如果是買二套住房，那么首付不能低于50%,利率上浮10%.也就是不能低于1.1倍，最新出爐的消息是，買第三套房的話就不能貸款了. 當然如果你是買商住房貸款的話，第一套首付就不能低于50%啦。
-
如果是普通住房，只要房屋滿了2年，住房營業稅就免征;如果不到2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。 如果不是普通住房，不滿2年的，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%;滿2年的住房營業稅=(售
來自誰知道上海房屋買賣新政策是怎么樣的？2016-08-18 -
二手房過戶新政策是什么？我購買了一套二手房，當時由于兩證不全沒能及時過戶，現在手續都辦全了也能過戶了，可原房主不配合辦理二手房過戶，這可怎么辦？怎么辦理二手房過戶？針對這個我問題我咨詢了相關的律師，這是我咨詢的結果，大概
來自農村房屋買賣新政策哪位了解？什么時候具體實施呢？2016-12-29 -
關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見, 為進一步深化落實國家關于加強房地產市場調控政策，鞏固調控成果，促進本市房地產市場平穩健康發展，加快推進住房保障工作，現提出如下意見： 一、各區縣政府
來自最新房屋限購令新政策內容是什么？2016-09-23 -
現在好像沒有區別了,國家新政策.以前的話超過140和140以下的房屋買賣時的契稅是不一樣的呢超過是4%沒有超過是2%
來自房屋契稅新政策是什么？問問2016-12-23 -
2016上海市房屋改造最新政策：上海戶口下最多可以有2套房產。 再買就不能買了。認定為二套房的話貸款首付要超過70% 不是上海戶口只能買一套，然后要有三年的繳稅記錄。
來自2016上海市房屋改造最新政策是什么2016-12-17
微信公眾號
土巴兔APP