區(qū)別就是土地的使用權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)的土地是商業(yè)用地，過(guò)50年可能面臨交土地使用費(fèi)問(wèn)題，而70年住宅要等到70年后交錢。

房屋產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)管理單位，也就是房產(chǎn)局頒發(fā)給你的證明此套房屋歸你私人所有的證明。 土地使用權(quán)是土地管理部門，國(guó)土局下屬土地管理所頒發(fā)給你的，以證明你對(duì)審批給你的土地使用方式和使用年限的文件。如果是樓房，就是所有的住戶

產(chǎn)權(quán)是你可以有買賣權(quán)力，也可以抵押，任意處置。比如買的商品房。使用權(quán)是你沒(méi)有買賣的權(quán)力，也不能抵押，只能自己使用，如果要轉(zhuǎn)給三者使用，還要經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意。比如租的房。小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也是只有使用權(quán)的意思。

網(wǎng)友提問(wèn):我是一位銀行新來(lái)的客戶經(jīng)理，請(qǐng)問(wèn)房屋它項(xiàng)權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證在做抵押時(shí)的區(qū)別，我在工作中看到客戶拿來(lái)的抵押有些是產(chǎn)權(quán)證有些是房屋它項(xiàng)權(quán)證，有什么區(qū)別，各自的權(quán)利，我只想知道它項(xiàng)權(quán)證。??莊清忠律師回復(fù):房地產(chǎn)權(quán)證是

很多人非常容易混淆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別，同時(shí)有些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商也利用大家對(duì)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的本質(zhì)區(qū)別的不了解進(jìn)行一些字面上的游戲，導(dǎo)致業(yè)主因?yàn)椴涣私猱a(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別而沒(méi)有辦齊證書。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是將房地產(chǎn)這一不動(dòng)產(chǎn)