購房一套的情況: 小于90平的房子,個稅1%,契稅1%,增值稅5.6%; 大于90平的房子,個稅1% 契稅1.5%,增值稅5.6% 購房第二套的情況: 小于90平的房子,個稅1%,契稅1%,增值稅5.6%; 大于90平的房子,個稅1% 契稅2%,增值稅5.6%。
稅費參考如下:
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅:成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年,全額征收。
3、非普通住宅滿5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
個人所得稅:成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與,看老證,滿5年免征。
契稅:
1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交價*0.5%,房改房征收。
土地增值稅:
1、成交價*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅:成交價*0.05%
1、住宅類,暫免。
2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費:
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。
產權轉移登記費:
1、80元/本,住宅及配套車庫
2、550元/本,非住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權證。
貼花稅:5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
企業房產交易稅如何計算: 1、契稅:一次購房90平米以下1%,90-144平1.5%,144以上3%;二次購房都是3%,不分面 2、維修基金:指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 3、登記費:其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。 4、印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
過戶費用
(1)契稅;90以上按房價1.5%繳納;(買方承擔)
(2)營業稅:未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)
(3)所得稅(個稅):未超過五年的按房價1%。(賣方承擔)
(4)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)
(5)房屋產權登記費:一個名80.00元。要是兩個名100元(買方承擔)
(6)評估費:房子評估價的1%。
(7)擔保費:貸款額的1%。
(8)測繪費:75平以上-300元
(9)房屋維修基金:好像二、三百,忘記了。
印花稅免征:但還是收了5元錢。