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你好，準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據(jù)
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協(xié)議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
望采納
裝修'>西安尚東國際城房子不能辦房產(chǎn)證可能存在以下幾種可能： 1、開發(fā)商“五證”不齊全。 2、開發(fā)商房子地方未通過竣工驗收。 3、開發(fā)商拖欠政府土地出讓金 解決方案： 開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。
西安尚東國際城房子不能辦房產(chǎn)證要看具體情況。房產(chǎn)證的辦理不能這樣片面的來說，它與項目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問題，項目竣工驗收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進行改造。其可對外銷售的商品房與普通商品房一樣，必須五證齊全才能合法對外銷售。
第一種也是最關(guān)鍵的是開發(fā)商的原因，如開發(fā)商沒有取得《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，或者開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)，將批準(zhǔn)的住宅樓改為商用樓來銷售，開發(fā)商將該房屋重復(fù)抵押給了別人，或者一房二賣等情況。
第二是購房者自身的原因，如購房者拖欠房款或者相關(guān)稅費或者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料。
第三種是房屋管理部門在測繪、辦理手續(xù)上的速度太慢，耽誤了辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。
針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，2003年6月1日起實施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
另外該解釋第十九條還規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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你好 果不是國土部門登記錯誤，則表示該房土地性質(zhì)為劃撥地，在全國多地都有這種情況，土地性質(zhì)是劃撥地時，土地性質(zhì)為空白，這其實是國土工作的沒有做到位。 希望能幫到你，謝謝。
來自附記空白房產(chǎn)證是怎么回事？2017-03-09 -
這個涉及到很多方面的問題，建議你先通過房管局網(wǎng)上查一下你所在的樓盤的土地出讓金是否已經(jīng)繳納齊全，如果沒問題，再查一下其他的證件是否已經(jīng)辦理，最重要是查施工驗收合格證和預(yù)售許可證。
來自房產(chǎn)證辦理慢是怎么回事？2017-06-01 -
沒有房產(chǎn)證，不能證明房子主人合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能辦理買賣手續(xù)，。 需要你和賣家，一起找到售樓開發(fā)商，有你和開發(fā)商重新簽署一份購房合同，去替換之前賣家那一份，就可以，你再把錢給開發(fā)商，而不是賣家，由開發(fā)商給錢賣家
來自購房協(xié)議書無房產(chǎn)證是怎么回事？2016-02-26 -
一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的
來自安置房無法辦理房產(chǎn)證誰知道是怎么回事？2016-12-29 -
回遷安置房房產(chǎn)證辦理具體流程如下： 1、安置房所有權(quán)證 2、被拆除房屋所有權(quán)證 3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明 4、查檔證
來自安置房無法辦理房產(chǎn)證誰知道是怎么回事？2016-08-12
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