換房，自己賣的房還未過戶，能否對買的提前網簽？
換房交易，看到合適的房了，能否先網簽，鎖定目標房子；然后再賣自己的房子；過戶之后，再辦理買房的貸款，這樣還能算首套嗎，還是需要再次網簽？
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柏玲瑯
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您好，房屋狀態分為三種狀態：網簽、登記和注銷，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產。所以您在賣出名下已有住房前，網簽屬于二套,如果您賣的房子是滿五年唯一的話，會影響房子的稅費。除此之前還應注意，因名下已有一套住房，未賣出，再次購買網簽前應確認是否滿足購房資質，目前限購政策如下：京籍已婚，以家庭為單位限購兩套住房，對已擁有1套住房的本市戶籍已婚家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《裝修'>北京市工作居住證》的家庭，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。北京戶籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。持有本市有效暫住證，在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
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您好！很高興為您解答！商貸批貸后，過戶時可以改成全款，簽變更協議、您房款到位就可以。對買方無負面影響。
來自二手房商業貸款，網簽批貸后能否改為全款過戶？2017-06-01 -
你好，賣的房子a還沒有完成繳稅就對買的房子b進行網簽，對a無影響， 對b看區域，在朝陽區中，只要在辦理繳稅手續時，名下無房就按照首套進行稅費繳納，如果說房子a沒有完成過戶，則辦理時是按照二套進行繳稅的；如果說貸款的話，公
來自請問賣的滿二唯一的房子a沒有繳稅過戶，買房子b網簽的話有影響2017-06-06 -
您好！不需要補繳稅費。滿五唯一狀態的時點以繳稅時為準。
來自朝陽滿五唯一房屋交易，繳稅后過戶前，房主能否網簽其他房子？2017-06-02 -
您好，您不能再沒有批貸前先過戶，這樣您風險很大，如果買方過戶后撤銷貸款或者貸款沒有批下來，您會面臨損失房款中貸款部分。
來自換房需要騰資質，初審后，公積金貸款審批通過前能否先辦理過戶，2017-06-06 -
您好！在您房屋交完稅，沒有過戶的情況下您打網簽對您買家沒有任何影響。繳稅是地稅所，過戶時建委他們是兩個部門，不影響的。希望可以幫到您，望采納！
來自我在17至31日之間打網簽，會否影響我賣的那套房子過戶？2017-06-05
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