-
首付幾成有面積區間限制嗎 回復：購買夫妻名下首套且面積不超過140
-
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
-
雖然小產權房，國家不承認，不受法律保護，但是房子已經建成了，也有人入住了，那總得有人管理吧，衛生，保安，停車管理，垃圾清運等等。不管誰打理，人家總不能白干吧？這就出現了物業費，停車費等收費服務項目。收費是合理的，你可以質疑收費金額的多少。
-
您好，親，一般都是要查詢的，可以去當地土地局、房管局的相關部門直接查詢或當地房管局的網上公示信息。建議最好先打電話到這些機構咨詢清楚再過去了解，避免白走一趟，希望對您有幫助，謝謝。
-
商貸買房合不合適具體還是要根據自己的具體情況斟酌。
商貸買房的優點：
1、優點：放款快、額度高
2、缺點：利率高、資金壓力大
商業貸款相對公積金貸款貸款手續簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有一定的經濟壓力。
-
風險極大！
“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
-
(1)根據《合同法》第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
(2) 第五十五條 有下列情形之一的，撤銷權消滅:
(一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
-
為了做好軍隊集資房產權處理工作，根據中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）有關規定，先就有個問題通知如下：
一、關于集資房產權處理的范圍
（一）位于公寓區意外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款后，給予住房全部產權；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產權處理手續。
?。ǘ┪挥诠^的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。
二、關于個人應付房款的計算
?。ㄒ唬┸姽?、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準轉業復員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經濟適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款。
?。ǘ┸婈犎藛T按經濟適用住房價購房的，住房實際售價以總后勤部或軍區聯勤部公布的軍隊經濟適用住房出售指導價格為基礎，由具有評估資質的機構進行評估，經總后勤部財務部、基建營房部核定的價格
-
不合法的
物業管理條例實施細則》
1第六十七條、違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
因此物業公司停水停電的做法不合理.
2你可以通過業主大會,向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門提出申訴.
僅供參考
-
1、集資要到稅務部門去申請，當同意了，你們才可以去集資，如果沒同意那就是非法集資，所集的資金有權利沒收。原因很簡單，如果大家都去集資了，那國家的銀行貸款的錢都貸給誰去？
2、集資所蓋的房子必須要先出售給集資人，當集資的群體都選擇完成后，才能進行出售。簡單解釋下，就是說因為蓋房子的利潤比較大，如果產生集資了，那么出現的高額資產會被一些人所占有，國家也是為了保護群眾的利益，就是說不產生剝削，雖然他們給了你東西，但是給你的東西遠遠的少于了你產生的勞動力的價值，也就是說集資的號召者賺取了大額的剩余價值，也就是說他們靠剝削了大家的剩余價值而發財了，就是所說的資產階級的剝削。
-
-
合法啊，人家不支持公積金貸款，你可以不買它的房子。貸款方式買房，對于開發商來說，都是通過銀行來收回尾款。并無數額上的損失。但是，公積金貸款因為中間需要公積金管理的審核、批準，然后才能通過銀行給開發商付款。這個過程，遠遠要比銀行商業貸款直接放款，收回資金的過程和手續繁多漫長。所以，部分開發商因為資金或者回流資金速度的需要，會有這種額外的限制。這并不違法，就如平時買東西，有的商家只支持現金付款而不支持刷卡付款一樣的合法行為。
-
你好。以下僅供參考
因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理
-
購房人在填寫購房合同前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續，除了要花更名費，還需要房地產商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證后辦理過戶，費用就更大了。
-
自己至少準備20%-30%的首付，不要太相信開發商的零首付，那種都是吸引人的廣告。開發商會讓你在1年到3年內分期還清正常的首付。一般都是1年內分批還清。這樣一來，你每個月不光要還銀行的月供，還要還開發商的分期首付，前期你的月供壓力會非常大。當然，這種比較適合有高收入，但是沒存款的買房人。但是得注意，開發商簽協議的時候，會注明如果你沒有按時還清首付，那么開發商有權收回房子，并且不退還已付的所有款項。還有，不要以為開發商那么好心的墊付首付。一般情況下，全款購買會打折，比如9.5折甚至更低，首付5成打9.7折，首付3成不優惠，如果零首付則會在房價上浮，并不是免費墊付的，有利息的。不過這利息加到房價里你感覺不到，還以為開發商那么好。
-
只要是購買、建造、翻建、大修自住住房的均可提取公積金，商業貸款也可提取公積金用于還貸，不同的是商業貸款利率高于公積金單款利率。 具體提款流程是：首次提取住房公積金應該在償還貸款兩個月后申請，提取額不能超過12個月的還本付息額，以后提取應隔12個月以上(即每年提取一次)。累計提取不超過應還貸款本息額。住房公積金提取需提供銀行借貸合同、還款證明、支款審批表(所在單位開具)、身份證、完稅證明。
-
是可以退回定金的，但是定金的具體數額，由兩方協商決定。購房者可能在之后的時間里，經過各方面調查，發現此房并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于認購書的約定，定金可能不一定順利返還，因此在簽訂認購書時，雙方要在協議中明確什么情況下客戶有權要求終止協議，索回定金。
-
公積金只有買房子了并且房證下來一年之內才可以一次性提取,或者買房子貸款了(無論商貸還是公積金貸款)都可以每年提取一次。
-
你好，一般情況下，收取裝修保證金以后就不能收取裝修管理費了。
但是如果裝修以后有收尾工作做不好，需要物業收拾的話，就要繳納費用了。例如建筑垃圾沒有清除的話，物業清理就要繳納費用。但是這需要雙方自愿。
1、裝修保證金是跟業主收得。
2、裝修管理費原則上是跟裝修公司和搬運收的，目的是監管公共區域的設施設備是否在搬運的過程中給損壞。
-
要區分情況。 如果是你自己無故故意不交，那物業停電倒是說的過去。除非停電有給你的生產、生活造成重大損失，在停電沒有提前通知你的情況下，那你可以告。依據有《民法通則》《物權法》《合同法》。 ?如果是物業錯在先，你可以第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。
-
上海經適房可以買賣，政策規定，對于新政策出臺后購買的經濟適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由符合條件的購房人或區縣住房保障管理部門按原價回購。
