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容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積 容積率一般是由政府規定的。 現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5,
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。容積率越大的話就代表樓間距越大
購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產項目是否符合自己的需求。通常情況下，容積率的大小會被限定在0.5至5之間，這一數值是用建筑面積除以占地面積得來的。以一處1萬平方米的地塊為例，如果未來該土地上建設1萬平方米的房子，那么它的容積率就是1.0；如果建設2萬平方米的房子，其容積率就為2.0；如果只建設5000平方米的房產，容積率就是0.5。顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產面積越大，容積率就越高，反之就越小。容積率=總建筑面積÷總用地面積
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。 樓面地價 = 招拍掛成交價÷項目地上準建面積x1.03(契稅)是8?31土地規范銷售后的地價單位，標準是“元每平米”。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8?31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的弊端
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你好，基準地價和樓面地價算法如下：樓面地價 = 土地價格 / 規劃建筑面積= 土地單價 / 容積率，備注:規劃建筑面積=土地面積×容積率。
來自能說下基準地價和樓面地價咋算嗎2017-07-10 -
建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓
來自能說下樓房公攤面積咋計算嗎2017-07-06 -
1使用面積：等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。 2套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用“使用面積
來自能說下建筑面積和實際面積咋算嗎2017-07-13 -
建筑面積指建筑房屋的外圍墻體圍起來的地面面積,但陽臺,露臺等都是按一半面積做為陽臺或露臺的面積計算.使用面積指你的建筑房屋內部空間墻體定位后,你所能夠活動的空間,使用的空間的那部分面積.經營面積這個我就具體不太清楚了,還
來自能說下建筑面積使用面積營業面積咋算嗎2017-07-13 -
架空層建筑面積計算規則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規范-第3.0.6條）1.設計加以利用并有圍護結構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位 應計算1/2面積；2.
來自能說下架空層咋算面積嗎2017-07-11
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