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業主委員會是業主大會的執行機構，業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生。業主委員會代表著一個物業區域內全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。
一、業主委員會的權利
業主委員會代表著該物業的全體業主，其權利基礎是對物業的所有權。因此，業主委員會最基本的權利是對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業主公約和業主委員會章程予以保證。
1、召集和主持業主大會。
2、修訂業主公約、業主委員會章程、業主大會議事規則。
3、決定聘用物業管理企業。
4、審議物業管理服務費收取標準和使用辦法。物業管理服務費，通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準，物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，業主委員會批準實施。
6、檢查、監督物業管理企業的物業管理工作。業主委員會根據物業管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業主及使用人的意見，檢查、監督物業管理工作落實情況，審核物業管理企業所做的年度財務決算報告。
7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修資金的籌集、使用和管理。
8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。 二、業主委員會的義務
1、籌備并向業主大會報告工作。
2、執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督。
3、貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作，對業主以及使用人開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴格履行物業管理委托合同，保障本物業各項管理目標的實現。
5、接受政府房地產行政主管部門的監督指導，執行對本物業的管理事項提出的指令和要求。
6、業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主的公共利益。法律快車 房地產法
建設部業主委員會規則如下：
第一條 為了規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律法規的規定，制定本規則。
第二條 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。
第三條 業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
第四條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
第五條 業主大會和業主委員會，對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
第六條 物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助，負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件：
(一) 具有完全民事行為能力；
(二) 遵守國家有關法律、法規；
(三) 遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；
(四) 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔；
(五) 具有一定的組織能力；
(六) 具備必要的工作時間。
業主委員會委員必須符合下列條件
1．是本物業管理區域內業主；
2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程；
3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；
4．品行端正無劣跡；
5．熱心公益事業。
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１、核驗權 ??。有權拿居住的實際情況與購房合同及開發商的承諾進行核對，如果出現不符，可以根據合同或有關法律主張權利。 ２、知情權 ??。保障業主對自己所擁有的物業的有關資料及物業管理公司有關情況（如資質、收費依據、服
來自業主委員會職權有哪些2016-06-20 -
一、業主委員會的職責及權利有： 1、召集和主持業主大會。 2、修訂業主公約、業主委員會章程。 3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂
來自業主委員會義務有哪些？2016-07-26 -
(一) 召集和主持業主大會; (二) 選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同; (三) 依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理; (四) 審議物業管理企業提
來自物權法業主委員會有哪些職能?2015-07-20 -
１．核驗權 即業主在入住之后有權對居住的實際情況——購房合同及開發商的承諾進行核 對，或重新檢驗，如果出現不符，可以根據合同或有關法律主張權利。 ２．知情權 即業主對自己所擁有的物業的
來自業主委員會權限有哪些2014-11-29 -
第一條 為了規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律法規的規定，制定本規則。 第二條 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體
來自業主委員會分工規則是怎么樣2015-04-25
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