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各個小區有各個小區的特點，業主委員會的職能主要是監督物業公司的管理與服務質量，協調業主(使用人)之間的鄰里糾紛等。一般做法是：根據委員人數，一人身兼數職或各司其職。當委員人數充許時，可按物業公司小區管理處機構的相應設置，比如設立清潔綠化委、治安消防委、公共關系委、設施設備委等部門。
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回答數：6693 | 被采納數：97
1.《物業管理條例》規定:
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
業主委員會
業主委員會
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
(四)監督管理規約的實施；
(五)業主大會賦予的其他職責。
2.《業主大會議事規則》的規定:
比如原裝修'>上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規定：
業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
(一)擬訂選聘物業服務企業的方案；
(二)擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；
(三)擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；
(四)擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；
(五)擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定；
(六)擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；
(八)對違反管理規約的行為進行處理；
3.《業主委員會工作規則》的規定:
業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定，比如成都市房產管理局頒布的《業主委員會工作規則》(示范文本)【成房發[2007]87號】規定：
業主委員會履行下列職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
(二)根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；
(三)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
(四)根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；
(五)根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；
業主委員會
業主委員會
(六)根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；
(七)根據業主的提議，擬訂本建筑區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；
(八)初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業主大會會議決定；
(九)提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；
(十)監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。
(十一)監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理；
(十二)督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；
(十三)督促未按照管理規約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。
(十四)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管；
(十五)及時了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；
(十六)協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關系，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；
(十七)加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；
(十八)建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的咨詢、投訴和監督
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成立業主委員會的條件：
1、入住率達到50％以上的：
2、首批物業交付滿2年,并且入住率超過30％的；
3、首批物業交付滿3年的。
辦理流程：
一、由建設單位或一個物業管理區域五個以上業主聯名向所在區物業管理行政主管部門提出書面申請。
二、所在區物業行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業主大會籌備組。
三、籌備組負責起草“業主大會議事規則”、“管理規約”和“業主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業主意見。
四、籌備組負責確認業主身份及其在首屆業主大會上的投票權，并將結果告知全體業主。
五、籌備組負責審查業主委員會侯選人的資格，業主委員會候選人可采用自薦、業主聯名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業主意見。
業主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯名提出符合條件的侯選人，名單必須在業主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。
六、籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。
業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。
業主大會審議通過“業主大會議事規則”和“管理規約”，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數。
七、籌備組應當事先將業主大會的內容和召開方式告知區物業行政主管部門和所在地街道辦事處。
籌備組必須保管好籌備業主大會的所有檔案、資料。
八、業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦產生業主委員主任1人，副主任1～2人。
九、首次選舉產生的業主委員會，全體委員的名單必須在本物業管理區域內公示7日，并在選舉產生之日起三十日內向物業所在區物業行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時，將選舉結果告知所在地街道辦事處。業主委員會在自物業行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責。
十、物業行政主管部門同意備案后，出具《南京市業主委員會備案登記表》和《刻彰證明》。
十一、業主委員會憑《南京市業主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續。
備案材料：
一、物業區域基本情況(四界、門牌、占地面積、建筑面積、幢數、總戶數、開發建設單位、物業管理單位、入住時間、入住率)。
二、業主或建設單位向區局遞交第一屆業主大會籌備組的請示。
三、第一屆業主大會籌備組向區局遞交成立業主委員會的報告。
四、第一屆業主籌備組人員情況介紹(公示內容、報名表及公示照片)。籌備組籌備業主大會的會議記錄。
五、制定的業主大會管理規約(草案)、議事規則(草案)、選舉辦法。(公示內容及公示照片)。
六、業主大會聯絡員的產生情況(報名公示、半數以上業主簽字同意選票、選舉結果、公示內容及照片)。
七、物業區域內業主清冊及匯總表。
八、業主委員會侯選人情況(報名公示、報名表及公示照片)，基本情況介紹。
九、提前15天召開業主大會公示及會議流程。(公示照片)
十、業主大會簽到表。(業主姓名及具體門牌)
十一、第一屆業主大會會議記錄。
十二、籌備組工作報告。
十三、業主委員會的選舉情況。(選票樣本、選舉統計表、選票、選舉結果公示內容及照片)
十四、管理規約、議事規則通過實行稿。
十五、業主委員會成員及分工名單。(公示內容及照片)
十六、業主委員會組成人員基本情況表。
十七、南京市業主委員會備案申請書。
備案說明：公示內容及照片均要反映出公示位置和公示的日期。
收費依據：不收費
辦理機構：建鄴區房產管理局經管科
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主任： 一、 主持全面工作； 二、 統籌協調小區物業服務企業、社區、業委會事務工作； 三、 負責召集業委會會議； 四、 組織以及其他有益小區活動開展。
副主任： 一、 協助主任主持業主委員會全面工作； 二、 負責業委會財務收支工作； 三、 負責協助業主與業主、業主與物業之間的關系，調解鄰里關系， 防止各類矛盾激化，將矛盾解決在萌芽狀態； 四、 對物業服務公司日常管理工作提出可行性意見，在聽取業主的 意見基礎上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務。
副主任： 一、 協助主任主持業主委員會全面工作； 二、 負責小區治安、安保工作，對物業公司安保工作進行監督； 三、 負責業委會財務收支工作。
委員： 一、 負責小區車輛管理的監督工作； 二、 對物業服務公司日常管理工作提出可行性意見，在聽取業主的 意見基礎上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務。
委員： 一、 負責管理印章； 二、 負責小區治安、安保工作，對物業公司安保工作進行監督。
委員： 一、 負責小區車輛管理的監督工作； 二、 負責管理小區網上論談，業委會、業主大會決議決定在網上發 布，對網上業主意見、提案進行交流，業主意見信息反饋匯總。
委員： 一、負責維護業主共有資產的管理和監督； 二、負責小區環境與綠化監督工作。
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我要賺大錢86
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第一條 為了規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律法規的規定，制定本規則。
第二條 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。
第三條 業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
第四條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
第五條 業主大會和業主委員會，對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
第六條 物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助，負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。
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業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，
來自什么是業主委員會2015-02-13 -
一、提出申請： 物業管理小區（大廈）符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區（大廈）所在的街道辦事處（或鎮人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：
來自成立業主委員會報告怎么寫？2016-07-29 -
成立業主委員會申請提要：成立業主委員會的目的在于能更好的對小區進行管理，促進各業主能積極主動的參與到物業管理中來，同時能更好的得到各業主的配合和支持物業管理工作 成立業主委員會申請 z區房管科： z世家物
來自業主委員會成立申請書怎么寫？2015-04-24 -
這個不好說，沒辦法監督的。
來自怎么監督業主委員會？2014-10-23 -
一、努力加強對物業公司的管理、監督，有效提升京師園生活品質。 業委會成立之前，京師園全體業主面對的是一個價高質次、態度傲慢的物業服務機構。許多業主憤怒而無奈，紛紛采取拒交物業費等手段表達不滿。京師園業主委員會成立后
來自業主委員會工作報告怎么寫2015-02-13
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