(1)2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額繳納營(yíng)業(yè)稅。 ?? (2)2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)

二手房營(yíng)業(yè)稅如下：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外） ?? 1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 ?? 2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅； ?? 3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)

是按照房地局的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的；現(xiàn)在長(zhǎng)沙二手房交稅都是根據(jù)房地局評(píng)估價(jià)，并且是一房一價(jià)，也就是說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)，同一個(gè)單元，不同樓層，稅費(fèi)都是不一樣的。

二手房是以評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的。稅費(fèi)是以過(guò)戶(hù)價(jià)來(lái)算的：營(yíng)業(yè)稅5.6%，契稅：90

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1