已有3條回答
回答數：12097 | 被采納數：37
集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續下，則您同樣可以取得房產證。一般情況下，所售樓房項目手續齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產證。
購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單位以外的人為同該單位聯合建房，共分產權，實際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質就是出售“房改房”，或把“聯建房”對外出售。由于上述單位的土地使用權是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產權。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設用地有償使用手續，擁有《建設用地批準書》和《商品房預售許可證》
還可以輸入100字
提交答案
棍棍123
回答數：1273 | 被采納數：2
集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。在產權證領取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產權,另部分產權屬于另部分集資人(單位)。單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統職工住房問題,一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售,必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件,集資房取得的房產證與商品房房產證是一樣的,一般在備注一欄有集資房的說明。 所以它辦證的程序和商品房是一樣的。
還可以輸入100字
提交答案
啦啦啦
回答數：25327 | 被采納數：41
一、集資房是什么？
集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。
二、集資房可以買賣嗎？
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
三、集資房能辦理房產證嗎？
不能。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
單位集資房辦理房產證，應先辦總證。辦理總證需提交：1、計劃委員會集資建房文件。2、國有土地證3、建設工程規劃許可證4、綜合驗收合格證5、工程質量認定表6、住宅質量保證書及使用說明書
來自集資房如何辦房產證2015-04-27 -
我們這里是產權人帶上身份證、房產證去當地地稅局，他會讓你填一些表，交80元就好了。你可以到當地地稅局咨詢一下，他會告訴你具體準備資料及流程，很簡單。希望我的回答對你有所幫助！
來自誰知道有房產證怎么辦土地證2016-02-19 -
集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續下，則您同樣可以取得房產證。一般情況下，所售樓房項目手續齊全且不存在抵
來自集資房房產證可以辦嗎？有誰清楚？2016-12-29 -
新房怎么辦房產證: 一、新房房產證辦理流程： 1.確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用
來自誰知道新房怎么辦房產證2015-12-16
微信公眾號
土巴兔APP