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銀行一般根據你工作的穩定，以及月收入是多少，還有使用信用卡信用記錄，來判斷你是否有這個還款的能力，當然如果有過多的存款可以出示給銀行，那么貸款應該很容易就辦下來了
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回答數：59829 | 被采納數：500
第一步：看現金等價物
此概念源自會計學，即評估你的現金，不應該看你的銀行存款，還應看變現能力比較的各類股票、債券等。
現金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金
第二步：算資金周轉
還款是持續比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉
資金周轉留存=平均月開支×3~5
第三步：計算籌款能力
籌款能力=現金等價物-資金周轉留存+其他突進的籌款(如典當、親友資助)
第四步：計算月收入
月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內)
第五步：每月合理還款能力
合理還款能力=月收入×40%~50%
第六步：估算銀行可借款額
根據自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得。
第七步：估算最大房款
最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額
其中籌款能力/最大房款 >20%~30%
20%為購新房，30%為二手房
經過這7步，買多大的房？買哪里的房？有沒有心中有數了呢？
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別那么驕傲
回答數：5707 | 被采納數：18
如何進行購房能力評估。購房者在買房前要對自己進行購房能力評估，月供一般不得超過家庭月收入的50％.購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房。進行購房能力評估之前要對樓盤價格了解清楚。目前樓市價格處于不斷的波動過程中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋；也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由于市中心區和近郊區的房屋差價通常在800-1000元/平方米以上，大型城市差價更大，這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。購房能力評估之前要選擇好購房區域。第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。進行購房能力評估要清楚自己的償貸能力。如果您準備一次性付款，那么最好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。
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陌然淺笑_8309
回答數：1081 | 被采納數：3
1.查詢個人銀行信用狀況。2.評估每月的還款額及還款年限。3.確定能承受的最大貸款額度。4.評估自有資金與首付款。首付款比例是否符合銀行要求。目前的銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30%即可，二套房購房者為總房價的60-70%(各城市銀行政策稍有差別)。
(2)要留足除首付款的其他費用。5.評估能承受的總房款。
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吉林延邊購房90平米的評估費用是5000元，其實一般房屋評估費用是按評估價的千分之5收費的（有熟人可以打折7-8.5折），與房屋面積無關。個人覺得房屋的評估工作還是比較重要的，可以給你一個比較準確的答案的。希望對你有幫助
來自吉林延邊購房90平米的評估費用是多少？2017-04-06 -
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監
來自誰知道購房貸款首付多少，怎么評估？2016-12-22 -
還貸能力系數：是用來計算貸款人的還款能力，是貸款本金與貸款者當月收入的比例。 個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。 例如：商業貸款一還款細數一般是0
來自房貸還款能力評估是怎么做的？2016-08-19 -
如果是要貸款，評估問題主要都是要看銀行那邊和市場評估的。市場法又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正和調整，以此求取估價對象的客觀合理價格或價
來自購二手房如何評估2017-04-19
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