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1、履行合同？合同已經(jīng)履行不能；2、確認(rèn)買賣合同有效？可以確定；3、雙倍返還定金10000元？如果認(rèn)定出賣人違約，就應(yīng)該判決雙倍返還，但是否至少雙方違約，甚至李秀華違約；4、請求解除合同，出賣人返還定金，這個(gè)很可能支持。其實(shí)，李秀華當(dāng)初應(yīng)該主動履行合同，如果不履行合同，就應(yīng)該主動請求撤銷或變更合同，現(xiàn)在起訴雖然不存在訴訟時(shí)效的問題，但也就是對1萬元定金的退還問題，想對方賠償損失已經(jīng)不大可能。至于起訴狀，這個(gè)要根據(jù)李秀華的訴訟請求而定，格式就是：
民事起訴狀
原告：身份信息，身份證號碼，聯(lián)系電話；
被告：周、王兩人，其他同上。
案由：房屋買賣合同糾紛
訴訟請求：1、請求判決被告如何如何，就是具體請求；2、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)；
事實(shí)和理由：直接說事實(shí)，以及對訴訟請求的理由以及法律依據(jù)。注：應(yīng)該引用合同法相關(guān)條款。
此致，被告所在地人民法院(就是被告的戶籍所在地或經(jīng)常居住地人民法院)
原告：簽名
年月日
房屋買賣合同糾紛起訴程序
第一步：遇到二手房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：
(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織;
(2)有明確的被告;
(3)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;
(4)屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。
向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁需事先約定解決爭議的仲裁機(jī)構(gòu)或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)議。
第二步：到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭(室)負(fù)責(zé)，立案庭受理后開具交費(fèi)通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費(fèi)，交費(fèi)后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費(fèi)憑據(jù)到法院的財(cái)務(wù)部門換訴訟費(fèi)收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。
第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。
第四步：準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。法院審理案件實(shí)行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔(dān)敗訴或?qū)徟薪Y(jié)果與己不利的后果，法律另有規(guī)定的除外。如果當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調(diào)取證據(jù)的申請和該證據(jù)線索的，法院可以根據(jù)當(dāng)事人申請，依職權(quán)取證;當(dāng)事人提出申請可由人民法院勘驗(yàn)或者委托鑒定。
第五步：法院確定的開庭時(shí)間和地點(diǎn)，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無正當(dāng)理由不按時(shí)到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理;被告不到庭或未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
第六步：開庭審理。民事、經(jīng)濟(jì)案件開庭審理的順序?yàn)椋汉藢?shí)雙方當(dāng)事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。首先原告陳述事實(shí)，然后被告答辯，法庭調(diào)查、法庭辯論、法庭調(diào)解、最后陳述，然后休庭，一般不當(dāng)庭宣判，等判決書做出來后通知當(dāng)事人取判決，一般法院不宣讀判決書，簽字后自己看結(jié)果。適用普通程序?qū)徖淼拿袷隆⒔?jīng)濟(jì)案件，審限為6 個(gè)月;有特殊情況需延長的，由法院院長批準(zhǔn)，可延長 6個(gè)月;還需延長的，報(bào)請上級法院批準(zhǔn)。適用簡易程序?qū)徖淼陌讣瑢徬逓?個(gè)月。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個(gè)審判員獨(dú)任審理，三個(gè)月內(nèi)結(jié)案。三個(gè)月不能審結(jié)的，轉(zhuǎn)為普通程序。
第七步：二審審理。當(dāng)事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴。不服一審裁定的，應(yīng)當(dāng)在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)提起上訴。上訴應(yīng)當(dāng)遞交上訴狀，同時(shí)交納上訴費(fèi)，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉(zhuǎn)交上訴方，然后連同全部案卷和證據(jù)，移送第二審法院。第二審法院只對上訴人請求的有關(guān)事實(shí)和適用法律進(jìn)行審理。現(xiàn)在的二審案件一般不開庭審理，一般法院通知說“談話”，只針對有爭議的部分進(jìn)行審理，沒有爭議的則不再審理。人民法院審理對判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在二審立案之日起 3個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由法院院長批準(zhǔn)。對裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在二審立案之日起30日內(nèi)做出終審裁定。
第八步：申請?jiān)賹彙．?dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可向原審人民法院或上一級法院申請?jiān)賹彛煌Ｖ古袥Q、裁定的執(zhí)行。當(dāng)事人申請?jiān)賹彽模瑧?yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提出。
第九步：申請執(zhí)行。發(fā)生法律效力的判決，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出書面申請，申請法院執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限，雙方或一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方是法人或其他組織的為6個(gè)月。法院發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解書，由原第一審人民法院執(zhí)行。執(zhí)行案件，簡單案件3個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié);普通案件6 個(gè)月內(nèi)執(zhí)結(jié);重大疑難案件1年內(nèi)執(zhí)結(jié);特殊情況需延長的必須辦理批準(zhǔn)手續(xù)。
1、房產(chǎn)糾紛到發(fā)生爭議的房地產(chǎn)所在地人民法院起訴
房地產(chǎn)案件的標(biāo)的多為不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司，當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。 2、房產(chǎn)糾紛由民庭受理
根據(jù)最高人民法院(1993)37號文件關(guān)于“以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、糾紛應(yīng)由民庭受理，以房地產(chǎn)標(biāo)的的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應(yīng)由民庭受理”的規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產(chǎn)官司案情相對比較復(fù)雜，訴訟標(biāo)的額比較大，法院民庭在審理房地產(chǎn)官司中通常組成合議庭審理，適用民事訴訟普通程序。
如果是個(gè)人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。
2、書寫民事訴訟狀。
訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
3、提交訴訟狀和證據(jù)。
準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi)，人民法院將裁定案件按撤訴處理。
4、舉證。
立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5、開庭。
立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。
6、開庭審理。
依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。
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1、履行合同？合同已經(jīng)履行不能；2、確認(rèn)買賣合同有效？可以確定；3、雙倍返還定金10000元？如果認(rèn)定出賣人違約，就應(yīng)該判決雙倍返還，但是否至少雙方違約，甚至李秀華違約；4、請求解除合同，出賣人返還定金，這個(gè)很可能支持。
來自有誰知道房屋買賣合同違約糾紛如何訴訟？2016-12-29 -
出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任? 【處理方法】按照雙方當(dāng)事人的合同
來自有人了解房屋買賣合同違約糾紛怎樣訴訟嗎2017-06-22 -
房屋買賣合同公證最重要的就是準(zhǔn)備好資料。申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料： 1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授 權(quán)委托書； 2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印
來自房屋買賣合同做公證的流程是什么？2017-05-09 -
房屋買賣合同違約起訴狀原告：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系電話：地址：被告：（同上，沒有證件號碼就寫其他幾項(xiàng)）訴訟請求：1、2、3、事實(shí)和理由：此致XXX區(qū)人民法院具狀人：年月日希望我的回答可以幫助到您。
來自誰有房屋買賣合同上訴狀的范本？房屋買賣合同糾紛訴訟程?2016-12-22 -
銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣最主要的交易方式，但是由于買方個(gè)人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個(gè)人情況，比如個(gè)人信用，個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，長遠(yuǎn)還款能力等等，規(guī)避在買房過
來自房屋買賣糾紛訴訟費(fèi)大概多少錢？需要什么流程？2016-12-29
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