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產品定義
經營性物業是指已竣工驗收并投入運營，經營管理規范、經營收入穩定、現金流充裕、綜合收益較好的商業營業用房、辦公用房、賓館酒店、SHOPPING MALL(大型購物中心)、酒店式公寓、工業和倉儲用房等物業形式。
經營性物業貸款是指我行向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款。
功能和特色
經營性物業抵押貸款可用于物業在經營期的資金需求。對于自行建造的物業，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金；對于購置的物業，可用于置換購置款。
經營性物業抵押貸款可根據物業所有權人的需求、物業租金收入和物業價值來確定貸款期限和貸款金額。
辦理流程
經營性物業抵押貸款的基本流程為：客戶申請與受理→信貸業務調查(評估)→信貸業務審查、審議與審批→信貸業務實施→信貸業務發生后管理→信用收回。
經營性物業貸款流程：
1、客戶申請貸款以及提交資料;
2、我行進行盡職調查以及審查審批;
3、簽訂合同以及辦妥經營性物業抵押登記、應收賬款質押登記手續;
4、我行發放貸款，對物業經營收入、支出款項進行封閉式監管;
5、客戶按約定償還貸款。
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上(含)，資產負債率原則上不高于70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。
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（1）貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對于自行建造的物業，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使
來自抵押經營性貸款擔保的條件是什么？2016-12-22 -
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收并投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源
來自請問，經營性物業抵押貸款怎樣辦理2017-07-10 -
因為經營性物業抵押貸款才開辦，小編也是現從工商行的負責人那里打聽的。經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流（包括但不限于收費收入、租金收入和經營收入，以下統稱經營收益）作為第一還
來自來了解下啥是經營性物業抵押貸款2017-07-26 -
你好，經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。申請經營性物業抵押貸款所需條件
來自請問經營性物業抵押貸款的辦理條件是啥2017-07-11 -
經營性物業貸就是經營性住房抵押貸款，需要資料及流程如下： 身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、銀行流水、產權證、國土證、金額較大的話需要提供用途，需要第三方收款（房子要沒有任何債務問題，沒有辦理過抵押才可以申請） 把
來自經營性物業貸款用途有哪些？2015-10-24
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