已有7條回答
經營性物業抵押貸款-條件
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上(含)，資產負債率原則上不高于70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。
一、特點、對象
1、給予辦公樓宇，商鋪商場，酒店的經營者們資金上的支持;
2、用所持有的商業房產作為抵押;
3、用房租等經營收入作為還款保證。
二、條件
1、抵押物為大宗的辦公樓宇，商鋪商場，酒店。
2、已經取得房地產權證
三、提供資料
1、企業法人身份證或護照
2、營業執照(正、副本)、
3、組織機構代碼證(正、副本)
4、稅務登記證(正、副本)
5、企業貸款卡卡號與密碼(如有)
6、公司章程(需在工商部門備案)
7、驗資報告(需在工商部門備案)
8、企業近三年的年終財務報表和當期財務報表
9、房地產權證
想要辦理此業務可以聯系德馳投資公司
德馳 成立于2005年，由資深融資顧問、原銀行高級管理人員、注冊會計師、執業律師等組成精英管理團隊。
德馳 致力于為企業提供專業全面的融資服務，為企業突破資金瓶頸，開拓融資通道。經歷多年的成功經營，造就了數百個成功的融資案例。
德馳 已同滬上多家中資、外資銀行簽約，建立了長期戰略合作關系;作為銀行和企業之間的橋梁，不僅讓企業得到滿意的銀行服務，同時也為銀行尋找到優質的企業客戶。
德馳 評估、擔保、審計、申貸全程服務;更憑借我們在財務方面的專長，在協助企業申請到貸款的同時，我們成為多家企業的常年融資財務顧問，使企業在財務管理方面更為規范和科學，為今后企業的擴張和長足發展打下堅實的基礎。
(1)借貸人有固定住所，常住戶口或有效居留證明。
(2)借貸人具有完全民事行為能力，是貸款使用企業的法人或最大股東。
(3)借貸人有穩定的較高的經濟收入和足值的個人財產，且具備按期償還貸款本金和利息的能力。
(4)借貸人在銀行無不良信用記錄和債務記錄，并且能夠向銀行提供抵押或者保證。
(5)借貸人具備有效營業執照、法人代碼證，企業無不良信用記錄，依法經營、依法納稅、業績良好。
(6)借貸人符合銀行規定的其他條件。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收并投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施(如商場、商鋪)等商業用房。期限最長原則上不超過8年。
經營性物業抵押貸款的風險
編輯
一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展周期和房地產市場周期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的項目抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。
二是把握客戶和項目風險。貸款對象須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位于城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，并投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。
條件是你這個經營性物業有產權,且是你個人的,能辦理抵押登記,就可以抵押給銀行辦理抵押貸款
申請條件需要你的身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,銀行流水,還有你這個物業的各種單據,產權證.抵押貸款走銀行基準利率,基本情況都是上浮.
你好，經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。申請經營性物業抵押貸款所需條件
你好，經營性物業抵押貸款的辦理條件是在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄，在銀行的信用評級在BB以上(含)，資產負債率原則上不高于70%； 經營和財務狀況良好，具有還本付息能力； 擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地； 。
-
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。期限最長原則上不超過8年。
來自經營性物業抵押貸款指的是什么？這種貸款方式有什么優勢呢？2016-12-29 -
你好，經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。申請經營性物業抵押貸款所需條件
來自有人熟悉抵押貸款的嗎？請問經營性物業抵押貸款如何辦理2016-12-29 -
因為經營性物業抵押貸款才開辦，小編也是現從工商行的負責人那里打聽的。經營性物業抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運營的經營性資產所產生的穩定現金流（包括但不限于收費收入、租金收入和經營收入，以下統稱經營收益）作為第一還
來自來了解下啥是經營性物業抵押貸款2017-07-26 -
（1）貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對于自行建造的物業，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金
來自經營性物業抵押貸款的用途？2014-05-04 -
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄； 2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高于70%； 3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力； 4、擁有經營性物業全部產權
來自經營性物業貸款流程是什么？2015-08-14
微信公眾號
土巴兔APP