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經營性物業抵押貸款的辦理條件是什么

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提問者:薛麥冬| 鶴壁| 1476次瀏覽
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已有7條回答

a514102088
回答數:15311 | 被采納數:19

經營性物業抵押貸款-條件  

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬,具有貸款證(卡),且無不良信用記錄;   

2、在銀行的信用評級在BB以上(含),資產負債率原則上不高于70%;   

3、經營和財務狀況良好,具有還本付息能力;   

4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證;獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地;   

5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物;   

6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理,接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。


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空空空空空空空四大皆
回答數:1594 | 被采納數:1

一、特點、對象
1、給予辦公樓宇,商鋪商場,酒店的經營者們資金上的支持;
2、用所持有的商業房產作為抵押;
3、用房租等經營收入作為還款保證。
二、條件
1、抵押物為大宗的辦公樓宇,商鋪商場,酒店。
2、已經取得房地產權證
三、提供資料
1、企業法人身份證或護照
2、營業執照(正、副本)、
3、組織機構代碼證(正、副本)
4、稅務登記證(正、副本)
5、企業貸款卡卡號與密碼(如有)
6、公司章程(需在工商部門備案)
7、驗資報告(需在工商部門備案)
8、企業近三年的年終財務報表和當期財務報表
9、房地產權證

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李氏二小生
回答數:17932 | 被采納數:53

(1)借貸人有固定住所,常住戶口或有效居留證明。
(2)借貸人具有完全民事行為能力,是貸款使用企業的法人或最大股東。
(3)借貸人有穩定的較高的經濟收入和足值的個人財產,且具備按期償還貸款本金和利息的能力。
(4)借貸人在銀行無不良信用記錄和債務記錄,并且能夠向銀行提供抵押或者保證。
(5)借貸人具備有效營業執照、法人代碼證,企業無不良信用記錄,依法經營、依法納稅、業績良好。
(6)借貸人符合銀行規定的其他條件。


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張雪12
回答數:23569 | 被采納數:14

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為貸款抵押物,還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收并投入商業運營,經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房,包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施(如商場、商鋪)等商業用房。期限最長原則上不超過8年。
經營性物業抵押貸款的風險
編輯

一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長,貸款期內不確定和不可預見因素較多,經濟發展周期和房地產市場周期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的項目抵押給銀行,都可能導致抵押不足,項目出租率和租金水平降低,從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值,嚴格貸款用途,杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。
二是把握客戶和項目風險。貸款對象須是信用等級和開發資質較高,財務狀況良好,商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富,招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位于城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段,并投入運營一段時間,出租率較高,經營狀況良好的低風險項目。


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豬小弟123
回答數:27670 | 被采納數:58

條件是你這個經營性物業有產權,且是你個人的,能辦理抵押登記,就可以抵押給銀行辦理抵押貸款
申請條件需要你的身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明,銀行流水,還有你這個物業的各種單據,產權證.抵押貸款走銀行基準利率,基本情況都是上浮.


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閆鵬123
回答數:96293 | 被采納數:77

你好,經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的,以其所擁有的物業作為貸款抵押物,還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。申請經營性物業抵押貸款所需條件


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烏拉拉_1344
回答數:5325 | 被采納數:2

你好,經營性物業抵押貸款的辦理條件是在銀行開立基本賬戶或一般賬,具有貸款證(卡),且無不良信用記錄,在銀行的信用評級在BB以上(含),資產負債率原則上不高于70%; 經營和財務狀況良好,具有還本付息能力; 擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證;獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地;  。


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