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經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收并投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施(如商場、商鋪)等商業用房。期限最長原則上不超過8年。條件1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；2、在銀行的信用評級在BB以上(含)，資產負債率原則上不高于70％；3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。風險一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展周期和房地產市場周期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的項目抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。二是把握客戶和項目風險。貸款對象須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位于城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，并投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。三是把握利率風險。關注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經營性物業抵押貸款的實際利息收入的影響。四是把握貸后管理風險。經營行要及時掌握項目租售情況，準確估算項目經營性現金流量，認真做好項目資金監管，制定科學合理的還款計劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風險。特點1、用于抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位于商業繁華地段的、用于對外出租并以所收取的租金作為還款來源的的貸款。2、貸款可用于公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級(含)以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司平谷。優勢(1)貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對于自行建造的物業，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。(2)貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。(3)還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。(4)操作簡單，解決企業融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件(即貸款第一還款來源和第二還款來源)的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。
擔保方式1、經營性物業貸款必須以借款項下的經營性物業抵押作為擔保方式，抵押率應控制在70%(含)以內。如有需要，可追加其他擔保。2、借款人可根據要求將經營性物業投保商業保險，保險期限不得短于貸款期限，保險中不得有任何損害我行利益的限制性條款。提供資料1、申請人和擔保人各自的《企業(法人)營業執照》、《經營許可證》(如有)、《組織機構代碼證》、企業(公司)章程、《貸款卡》；2、法定代表人的身份證明或其授權書和授權代理人的身份證明原件及復印件；3、三年度財務會計報表及申請借款前一期的月度財務報表；4、抵(質)押物清單、產權證明(原件)和有處分權人同意抵(質)押或保證人愿意提供保證的有關證明文件；5、產權證書、租賃協議及承租方資料；6、董事會同意以經營性物業抵押的決議。
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你好，經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。申請經營性物業抵押貸款所需條件
來自什么是經營性物業抵押貸款？它有什么特點？2016-12-29 -
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收并投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源
來自什么是經營性物業抵押貸款2015-06-09 -
（1）貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對于自行建造的物業，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使
來自抵押經營性貸款擔保的條件是什么？2016-12-22 -
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。期限最長原則上不超過8年。
來自經營性物業抵押貸款指的是什么？這種貸款方式有什么優勢呢？2016-12-29 -
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高于70%；3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、
來自問下，經營性物業貸款流程是啥？2017-06-21
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