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房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以裝修'>杭州市為例,其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》
在抵押貸款中,抵押當事人———銀行和借款人應在房屋產權證收押后,到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證,銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核后予以登記發證,在原《房屋所有權證》上做抵押情況注記交給借款人,同時向銀行頒發《房屋他項權證》。
首先，以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規范。其中包括：
1、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；
2、主債權的種類、數額；
3、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；
4、抵押房地產的價值；
5、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
6、抵押期限；
7、抵押權滅失的條件；
8、違約責任；
9、爭議解決的方式；
10、抵押合同訂立的時間與地點；
11、雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記時，應當向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請書;抵押合同；
3、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權證》和其他共有人的同意抵押的證明；
4、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
5、可以證明抵押房地產價值的資料；
6、登記機關認為必要的其他文件。
登記機關經審核，凡權屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權也就不成立。
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已備案說明你的這套房子已經撤銷抵押，在房管局里面備案了，已經走了法律程序，這樣已經處于辦理房產證的情況了，只是看你們那邊的辦理證件速度怎么樣了。按法律規定應該是簽合同180天之內，不過一般都會晚點。至于房子交付使用的問題
來自在建房屋抵押該如何辦理？2016-11-16 -
如何辦理房屋抵押登記： 1借款人的有效身份證、戶口簿; 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證; 4.借款
來自如何辦理房屋抵押登記2015-10-15 -
本人想辦理個人住房抵押貸款，有些問題想請教高人： ①05年全款購置的一套88㎡（使用面積）大產權商品房，購買價格28萬元整，今年7月已拿到房產證，房產位于北京房山竇店水墨林溪小區，是2000年后的新建小區。 ②向北京
來自房屋抵押貸款如何辦理？2015-06-21 -
需要符合申請資格，年齡23周歲-60周歲的中國大陸公民（港、澳、臺除外），現工作單位工作滿3個月及以上（不含試用期），月均工資1500元以上，額度期限，借款額度：3萬-30萬元，借款期限：12、18、24、36個月，還款
來自如何辦理房屋抵押貸款2015-05-01 -
辦理民間借貸房屋登記時，抵押當事人應提交下列文件： (l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同； (2)民間借貸抵押當事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押登記申請書； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》
來自請問民間房屋抵押如何辦理2016-10-26
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