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甲乙系夫妻，有一間夫妻共有的房屋需要出售。乙私自與丙達成協議，以12萬元將該房賣給丙，雙方簽訂了買賣協議，但未辦理過戶登記。甲因不知道乙已出售于丙，又私自與丁達成協議，將房屋賣與丁，價額15萬元，并且私自辦理房屋過戶登記手續。丙因要求交付房屋與甲、乙發生糾紛，丙訴至法院。
問題1.乙與丙簽訂的房屋買賣合同和甲與丁簽訂的房屋買賣合同是否有效，為什么？
2.該房屋的所有權該歸誰，為什么？
1、都有效，因為善意第三人取得合法，簽訂的協議也有效。
2、房產應當屬于丁，根據房產法規定，這種情況物權屬于率先過戶的
劉某租用趙某兩間私房。租期屆滿前，劉向趙提出愿以5萬元購買該房，趙表示同意。劉當即交給趙4萬元，講好另一萬元于1個月內清償，雙方約定3天后共同到房管部門辦理房屋過戶手續。第二天劉某雇請家具公司將事先托其制作的家具搬到家中，并答應兩天后辦理房屋過戶手續時一并給付加工定作費和搬運費用。不料當天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均毀損。事故發生后，劉向趙索還自己已交付的4萬元房款；但趙某不僅不返還已收的4萬元，而且要求劉某給付所欠的另1萬元；家具公司聞訊也派李某前來追索其加工費和搬運費用，遭到劉某拒絕。三人爭執不下，訴至法院。
請分析回答下列問題：
(1)本案中房屋滅失的損失由誰承擔？
(2)劉趙兩人的房款糾紛應如何解決？
(3)本案中所述的家具滅失的損失應由誰承擔？為什么？
這個案件考察的還是風險負擔的問題：
1、劉某。因為房屋已經實際交付(雖然沒有辦理過戶)，因此按照合同法的精神，風險在交付的時候轉移。
2、劉某繼續支付趙某剩余1萬元購房款。
3、劉某。原因同上。
房屋買賣合同范本簡單版(一)
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
出賣人：______________(以下簡稱甲方)
買受人：______________(以下簡稱乙方)
一、甲方愿將自有坐落____________市__________路___號房屋___間，建筑面積____平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至___，南至___，西至____，北至______(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_______萬元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_______萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_____萬元;第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂之日起___天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花費由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關費用。
十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份，甲乙方各執1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。
甲方：(簽章)_________ 乙方：(簽章)_________
_________年_____月_____日訂于_____________市(縣)
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商品房買賣合同管轄權的確定：處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的
來自房屋買賣居間合同糾紛案例誰有？商品房買賣合同管轄權的確定？2016-12-29 -
1、銀行的抵押權如沒有進行登記，抵押合同無效；如進行了登記，則銀行有優先受償權。 2、銀行抵押權未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產權，后續的抵押權無法設立；若無登記，則后續抵押有
來自房屋買賣合同糾紛案例都有啥？2017-07-13 -
1、銀行的抵押權如沒有進行登記，抵押合同無效；如進行了登記，則銀行有優先受償權。 2、銀行抵押權未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產權，后續的抵押權無法設立；若無登記，則后續抵
來自房屋買賣合同糾紛案例有哪些？2015-06-05 -
房屋買賣合同違約起訴狀原告：姓名：性別：身份證號：聯系電話：地址：被告：（同上，沒有證件號碼就寫其他幾項）訴訟請求：1、2、3、事實和理由：此致XXX區人民法院具狀人：年月日希望我的回答可以幫助到您。
來自誰有房屋買賣合同上訴狀的范本？房屋買賣合同糾紛訴訟程?2016-12-22 -
同村人之間的房屋買賣合同是有效的，至于涉及周邊的土地就需要看是否與房屋成為整體了。比如：自家的院落應當可以作為房屋的整體。此外，即使不能作為整體，作為相鄰關系，對方既然已經喪失了對房子的所有權，那么周邊的土地自然也不與其
來自公有房屋買賣合同是否有效？下簽訂的房屋買賣合同是否有效？2016-12-29
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