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70年產權你可以擁有七十年，70年內如果拆遷你會重新獲得70年產權，沒拆遷國家70年收回房子就不是你的了，而且正常住宅用地建的房子都是70年的，而50年的是商業用地建的住宅用放第一區別少二十年產權，第二交易費貴在百分之十左右，第三物業管理費，水電等都會貴一些！純手打望采納
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相對于建房自用（如國立醫院、政府辦公樓、機場候機室），建設單位（又稱開發商）所建的列入地方政府商品房建設計劃的建成后用于出租或出售給他人的房屋。形式上可以是住宅、寫字樓、商場、廠房、倉庫，或幾種類型的綜合。切記不能反向推理誤解成：因為它是住宅，商鋪，所以它一定是商品房。這在邏輯上不成立。
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40年不是產權，是土地使用權，一般來講，土地用途為商業服務業的最高出讓年限為四十的，那么從年限上來說，初步判斷你的土地用途為商服用地。
40年后土地政策不知道還有什么變化，至少從現在來看，四十年后是應該交土地出讓金的。不過我國的土地出讓政策我個人覺得并不是很合理，也許以后會針對這方面有相應的改變。房屋產權沒有時間限制，就是說你的房產證(房照)四十年后同樣有效，四十年的出讓時間是土地使用證上記載的內容。
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商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。
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所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。（如國立醫院、政府辦公樓、機場候機室），建設單位（又稱開發商）所建的列入地方政府商品房建設計劃的建成后用于出租或出售給他人的房屋。形式上可以是住宅、寫字樓、商場、廠房、倉庫，或幾種類型的綜合。
切記不能反向推理誤解成：因為它是住宅，商鋪，所以它一定是商品房。這在邏輯上不成立。
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商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。商品房所在的土地是國有的，我們只有使用權沒有所有權。相當于我們向國家租地建房，要交納一定的土地使用權費用。土地使用的年限按用途分為住宅70年，商住綜合50年，商業40年。土地之上的房子產權是永久性的。
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非住宅商品房是指建設用途不是“住宅'二字的房子。在規劃、設計、建筑等與住宅不一樣，具有特殊性，但有些開法商為了避過居住性房產調控，而在一開始辦理規劃、用地等就用非住宅名義進行，實際上是住房，建好后可以居住~~~如有些商鋪寫字樓、車庫等~
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是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
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自住型商品房是政府推出的一種房子，這種房子一般價格要便宜一些。目前只有在北京推出了這種房子，購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
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紅本就是國家頒發的房屋所有權證，有了這個證件，就可以自由轉讓了，這個紅本是區別于使用權的綠本而言的。
5年免稅是指，房產證或契稅票是否滿五年，滿五年的唯一住房，出售時就不征收營業稅及個人所得稅了。
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天津限價房限價房買賣限價房本質說商品房進行市交易低廉限價房所家于限價房買賣進行相應限制1、購限價房家庭需交房起內入住2、限制:限價房8內市轉讓3、購限價房同再申請其政策保障性住房注意:已經承租廉租房等優惠政策住房家庭申請暫停租金補助或優惠且已按市場租金標準繳交租金由市公房管理相關證明視退原承租住房再申請購買限價商品房房限價房買賣注意事項1、限價房價格:限價商品住房銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格定比例測定2、注意限價房本質言仍商品房:限價房種房價限價操作式決定限價房與經濟適用房土獲取性質本質區別所本身擁些商品房屬性特點3、限價房家住房保障性質商品房:政府限價房土讓、稅費減免、限定房價、購房申購及房屋銷售等各環節均介入并給于定優惠經濟適用房等或或少些相近4、于限價房戶手續流程等面同于普通商品房提醒購房者要加解
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1、首套自住型商品房就是是政府在土地出讓時通過限房價競地價，原則上銷售均價比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右。戶型以建設面積90平米以下，不超過140平米，主要是面向社會夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購買資格的人。14年1月22日，北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中，首次明確了自住房的性質為共有產權。
2、按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優先購買：（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經濟
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商品房原是指房地產開發經營企業，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物
我一般在市場上買到的都是商品房，
還是福利房，安居房，集資房、軍產房等，不過都是有限制的
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限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
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2013.3月底出臺的“京十五條”房地產調控措施提出，北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格。隨后，北京在昌平、朝陽、海淀陸續推出了多個“限房價、競地價”地塊。
2013.8月，北京市住建委透露，該類住房被定位為“自住型商品住房”，相關的政策正在制定。
購房條件
符合條件人群
根據北京的限購規定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。
購買方法
自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無房家庭可以優先購買。
業內人士分析，預計“自住型商品住房”的購買人群肯定多于供應的房屋套數，因此在實際操作中，應該會采取搖號的方式來確定最終的購房者。會借鑒保障房的搖號購房方式，將申請購房家庭分為普通組和優先組分別搖號。可優先購買的家庭先搖號，如果優先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。
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自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。
二、戶型差別
普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米(建筑面積)。
三、購買條件差別
目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。
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40年產權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期后如需繼續使用，需提出申請并繳納土地出讓金。
《物權法》規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期;但非住宅建設用地使用權在40年后如何，目前詳細的法律規定還未出臺，此外，土地出讓金的交納標準也沒有一個明確的計算方法。不過，如果今后該類物業比較普遍的話，土地到期后業主需補交的出讓金應該不會太高。
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您好，很高興為您作答：房屋五十年商品房產權是指房屋建筑的土地使用權為50年。 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
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40年不是產權，是土地使用權，一般來講，土地用途為商業服務業的最高出讓年限為四十的，那么從年限上來說，初步判斷你的土地用途為商服用地。40年后土地政策不知道還有什么變化，至少從現在來看，四十年后是應該交土地出讓金的。不過我國的土地出讓政策我個人覺得并不是很合理，也許以后會針對這方面有相應的改變。房屋產權沒有時間限制，就是說你的房產證(房照)四十年后同樣有效，四十年的出讓時間是土地使用證上記載的內容。
希望對你有幫助
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復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發，由香港建筑師李鴻仁創造設計的一種經濟型住宅。
復式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯*上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復式住宅是一種經濟型房屋。
在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。
