1、第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。 到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。 2、第二步：交營(yíng)業(yè)稅。 到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收) 3、第三步：辦理房產(chǎn)證過戶。 到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。 4、第四步：領(lǐng)取房產(chǎn)證。 需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

你好，希望幫到你 首先要到公證處公證,直系帶身份證全部到場(chǎng)并親筆簽名.然后憑公證書和上述證件帶縣房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),最后到國(guó)土資源局辦理土地證. 房產(chǎn)證只能是一個(gè)人的名字啊，你說的是房產(chǎn)共有權(quán)人名吧，到房管局去，取消共有權(quán)人的共有權(quán)證書就行了啊 一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種 二，增加共有人的情況 原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣方或贈(zèng)方，新的共有人視為買方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅） 三，減少共有人的情況 視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。 四，變更共有人的情況 視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。 五，特殊的情況 1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。 2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。 3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。 六， 夫妻更名的類型： 1，夫妻兩人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。 如果以買賣的方式： 1，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。 2，以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅3%。 3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅

房產(chǎn)公證需要的手續(xù)： （—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。 2.申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。 3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。 （二）房產(chǎn)公證辦理手續(xù) 1.申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。 2.公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。 3.公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)： （一）當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利； （二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全； （三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分； （四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。 公證機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)以及當(dāng)事人提供的證明材料，按照有關(guān)辦證規(guī)則需要核實(shí)或者對(duì)其有疑義的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)，或者委托異地公證機(jī)構(gòu)代為核實(shí)，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法予以協(xié)助。 公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。 房產(chǎn)公證流程： 第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。 應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。 第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。 希望可以幫到您

您好，離婚房產(chǎn)變更手續(xù)辦理流程： 一、夫妻離婚房產(chǎn)變更流程 夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下： 1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù); 2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。 二、如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移 對(duì)于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

若買賣合同牽涉到與之關(guān)聯(lián)的借款合同發(fā)生變化，例如購(gòu)房人、借款人變更，則要書面向銀行提出申請(qǐng)，寫明情況（無所謂采用什么范本來寫）。銀行會(huì)作出同意或不同意變更的答復(fù)。

首先看全部繼承人是否對(duì)遺囑有異議，如果沒有異議，那么遺囑，可以直接持遺囑和親屬關(guān)注證明到房管局報(bào)那里過戶手續(xù)就可以。部分地域要求對(duì)遺囑進(jìn)行公證，或者要求通過法院的確權(quán)解決。按照房管局的要求進(jìn)行就可以。

首先要到公證處公證,直系帶身份證全部到場(chǎng)并親筆簽名.然后憑公證書和上述證件帶縣房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),最后到國(guó)土資源局辦理土地證. 一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種 二，增加共有人的情況 原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈(zèng)與的形式原共有人視為賣方或贈(zèng)方，新的共有人視為買方或受贈(zèng)方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費(fèi)。（受贈(zèng)方是未成年子女的不交契稅） 三，減少共有人的情況 視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時(shí)分別按買賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。 四，變更共有人的情況 視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈(zèng)與交稅費(fèi)。 變更共有人在登記時(shí)應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。 五，特殊的情況 1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。 2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。 3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。 六， 夫妻更名的類型： 1，夫妻兩人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。 如果以買賣的方式： 1，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。 2，以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅3%。 3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅 僅供參考

如果只是夫妻間的變更只交工本費(fèi)，如是過戶應(yīng)繳納稅費(fèi)，交稅是房產(chǎn)所處地段的市價(jià)評(píng)估收：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3~5元/平方 新房產(chǎn)證工本費(fèi)：80元3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)X5.5%(房產(chǎn)證滿5年面積少于144的可以免交) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

賣 方(甲方)：____________________________________ 　　買 方(乙方)：____________________________________ 　　見證方(丙方)：___________________________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款： 　　第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明 　　甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得_________市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書____________字第______________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 __________________，建筑面積為____________平方米。 　　第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明 　　甲方保證該房屋是符合國(guó)家及_________市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及________市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。 　　第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明 　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 　　第四條 房屋售價(jià) 　　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)___________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)___________元(大寫______佰______拾_____萬______仟______佰______拾元整)。 　　第五條 付款方式 　　(一) 無須銀行貸款 　　1、乙方應(yīng)在簽訂《__________市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。 　　2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。 　　(二) 銀行貸款 　　1、 乙方應(yīng)在簽訂《__________市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。 　　2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。 　　3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。 　　第六條 違約責(zé)任 　　1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起______個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 　　2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的__________作為滯納金，逾期超過________天，即視乙方違約，定金不予返還。 　　3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的____________向乙方付滯納金，逾期超過______天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。 　　第七條 房屋交付 　　甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目： 　　1) 沒有房屋欠帳，如天然氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等; 　　2) 沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞; 　　3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞; 　　4) 其它：__________________________________________________________________________ 。 　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 　　本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。 　　第九條 有關(guān)爭(zhēng)議 　　本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。 　　第十條 生效說明 　　本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。 　　甲 方：______________________________________ 　　乙 方：______________________________________ 　　見證方：_____________________________________ 　　__________年_____月______日 時(shí)間

如果只是夫妻間的變更只交工本費(fèi)，如是過戶應(yīng)繳納稅費(fèi)，交稅是房產(chǎn)所處地段的市價(jià)評(píng)估收： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3~5元/平方 新房產(chǎn)證工本費(fèi)：80元 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)X5.5%(房產(chǎn)證滿5年面積少于144的可以免交) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 拿著雙方的身份證、戶口本、房屋買賣協(xié)議、房產(chǎn)證，先到房管局，他們會(huì)要求你們?nèi)プ鰝€(gè)公證，大概幾百元，然后按你們的交易價(jià)格到財(cái)政部門交契稅，各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，1-3%不等，再到稅務(wù)部門交印花稅，一般一平米一元，如果房產(chǎn)證上年限不滿5年，還要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，然后回到房管部門辦理， 要交交易管理費(fèi)，一般幾百元，有的地區(qū)現(xiàn)在免收，然后就可以直接換證了，新證當(dāng)時(shí)就可以拿走。最后拿著新證，到土地部門辦理土地證過戶，費(fèi)用大概100-200元。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還要看當(dāng)?shù)厥俏募? 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買時(shí)為準(zhǔn)。

1、房產(chǎn)證紅本在手，共有產(chǎn)權(quán)，分割為一人。帶齊材料去地稅局申請(qǐng)免稅，之后去國(guó)土局填寫變更申請(qǐng)表，繳費(fèi)出新證； 2、房產(chǎn)證紅本在售，個(gè)人產(chǎn)權(quán)，A換成B。帶齊材料去地稅局申請(qǐng)免稅，之后去國(guó)土局填寫變更申請(qǐng)表，繳費(fèi)出新證； 3、房產(chǎn)證抵押在銀行，共有產(chǎn)權(quán)，分割為一人。先找擔(dān)保公司或者自籌資金去銀行贖樓，之后帶材料去地稅局申請(qǐng)免稅，之后去國(guó)土局填寫變更申請(qǐng)表，繳費(fèi)出新證； 4、房產(chǎn)證抵押在銀行，個(gè)人產(chǎn)權(quán)，A換成B，先找擔(dān)保公司或者自籌資金去銀行贖樓，之后帶材料去地稅局申請(qǐng)免稅，之后去國(guó)土局填寫變更申請(qǐng)表，繳費(fèi)出新證； 希望我的回答能幫到您

抵押房產(chǎn)的過戶方法你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說你結(jié)婚了，要將你愛人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。 所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。希望能幫到你。

　　房屋交易需要手續(xù): 　　1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格; 　　2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估; 　　3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi); 　　4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 　　5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

要看看變更人和房主，是什么關(guān)系， 是夫妻關(guān)系，變更房產(chǎn)證名字，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒有稅費(fèi)， 是直系親屬，可以選擇買賣和贈(zèng)與過戶， 非直系，只有買賣過戶，。、 不管是哪一種過戶，都要看住房評(píng)估總價(jià)和住房面積大小，以及房主是否滿五唯一等因素，決定你過戶稅費(fèi)多少。

去當(dāng)?shù)卣姆慨a(chǎn)管理處（局）。

變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字，有幾種情況： 1：身份證名字更改的情況： 先向登記部門申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷抵押登記，然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明。 2：如果沒有繳稅情況： 先去開發(fā)商那里咨詢一下，如果房子契稅已經(jīng)交了改不了合同或者房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了 這樣就要去房管局辦理房產(chǎn)過戶了， 過戶一定要按正常的買賣過戶 不要以贈(zèng)與等其他方式。 3：房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的情況下： 根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對(duì)于婚姻存續(xù)期間的取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時(shí)，需要所有權(quán)人和共有人共同做出意思表示才可以。

一、辦理流程：委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→繳稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證 二、所需證件： 1、土地使用權(quán)證（核對(duì)原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項(xiàng)） 2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證 3、買賣契約 4、稅票 5、圖紙 6、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表 7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書 8、買賣一方或雙方為單位的還需提交： （1）機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （2）法人授權(quán)委托書 （3）法定代表人及受托人身份證復(fù)印件 （4）出讓方屬國(guó)有的需經(jīng)上級(jí)主管部門（縣處級(jí)及以上）同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會(huì)通過，并經(jīng)上級(jí)主管部門（縣處級(jí)及以上）同意；有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會(huì)成員名單或股東名單 9、出售國(guó)有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k 10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件 提示： 1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記 2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺(tái)及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國(guó)駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證 三、過戶涉及費(fèi)用： 核檔出圖費(fèi) 55元 住房登記費(fèi)為80元/件；非住房登記費(fèi)為550元/件 住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/㎡(房改房首次上市減半) 非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/㎡ 四、涉及稅費(fèi)：（12月18日最新政策） 1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營(yíng)業(yè)稅。 2. 契稅 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（取最高的）的 1.5% 五、辦理時(shí)間： 周一至周五 上午9點(diǎn)到中午12點(diǎn) 下午2點(diǎn)到下午5點(diǎn) 六、辦理周期： 一般登記后10-15個(gè)工作日。

　　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下： 　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 　　3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。