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銀行貸款提前還清之后，銀行會出具一個貸款已經還清的證明，拿著這個證明和原來的房產證、身份證和戶口本到房產交易部門辦理解除抵押權，重新更換新的房產證。
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1、有銀行抵押或銀行按揭的房屋必須先換完銀行的貸款才可以辦理房屋轉讓手續(xù)，在哪個銀行貸的款就到哪個銀行辦還款手續(xù)。具體的要求你要到銀行去咨詢才可以，每個銀行、每個地方的要求不一樣，時間也不一樣，如果順利一上午就完，但提前還款需要和銀行預約。
2、在銀行換完貸款后，銀行會在你的房產證上蓋上證明，這時你才可以拿著房產證到房產證所屬的區(qū)建委辦事大廳辦理過戶手續(xù)。首先要先進行網簽，買賣雙方帶身份證、房產證，外地戶口帶暫住證。網簽不收費；之后是繳稅。有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。其中契稅是必交的，稅率1.5%（由誰交就看你們的約定了）；營業(yè)稅是房屋買賣差價收取（稅率是5.4%），沒有差價就不收；個人所得稅是20%（沒有所得不交）。繳稅就在辦事大廳的稅務窗口；交完稅在房屋登記的窗口辦過戶手續(xù)，也不交費。
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這要看您這解押是屬于那種性質的了！一般分為兩種：一、個人債權抵押，二、銀行信貸抵押。 一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。 二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續(xù)
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過戶稅費具體如下：2015北京房產過戶稅費：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
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1、有銀行抵押或銀行按揭的房屋必須先換完銀行的貸款才可以辦理房屋轉讓手續(xù)，在哪個銀行貸的款就到哪個銀行辦還款手續(xù)。具體的要求你要到銀行去咨詢才可以，每個銀行、每個地方的要求不一樣，時間也不一樣，如果順利一上午就完，但提前還款需要和銀行預約。
2、在銀行換完貸款后，銀行會在你的房產證上蓋上證明，這時你才可以拿著房產證到房產證所屬的區(qū)建委辦事大廳辦理過戶手續(xù)。首先要先進行網簽，買賣雙方帶身份證、房產證，外地戶口帶暫住證。網簽不收費；之后是繳稅。有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。其中契稅是必交的，稅率1.5%（由誰交就看你們的約定了）；營業(yè)稅是房屋買賣差價收取（稅率是5.4%），沒有差價就不收；個人所得稅是20%（沒有所得不交）。繳稅就在辦事大廳的稅務窗口；交完稅在房屋登記的窗口辦過戶手續(xù)，也不交費。
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房產合同包括購房合同、居室裝修裝飾合同、房產抵押合同等，房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。諾成、雙務、有償合同，由于其標的物是不動產，房屋買賣合同采登記生效主義。房屋租賃合同主要是外出務工者用得較多。資金要托管，而且解押到過戶之間還有幾天，怕錢給張某解押張某不過戶，中介公司法定代表人吳某為不在規(guī)定期限內違約，就自己出資幫張某墊資解押，但要李某寫證明。
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房貸解押流程：
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。一般貸款下來要1個月左右。
希望我的回答可以幫助到您。
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房產抵押基本流程: 提供咨詢—受理申請—貸前調查—貸款審批—貸款發(fā)放—貸款回收—貸款管理 流程中各環(huán)節(jié)簡要說明：1、提供咨詢、受理申請、貸前調查 (1)提供咨詢經辦人向提供咨詢服務,咨詢內容包括:已開辦的個人信房貸款種類,對象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。 (2)受理申請借款人在向建設銀行咨詢后,根據要求填寫提出貸款申請,并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購房合同,首付款憑證,保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。 (3)貸前調查經辦人受理借款申請后,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查,認為符合貸款條件,準備報批。 貸款審批 (1)經辦行審批權限內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人 (2)經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后,在寫明情況并寫出審查意見,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人,信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的,經支行簽署審批意見后交上級行信
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房產解押再抵押不可以同時進行，需要先解押然后再辦理抵押手續(xù)。您需要先解押后才可以再抵押。一般要先還清商貸，需要自己先準備錢來還清商貸的;還的時間是在公積金貸款銀行審批通過之后，也就是說不存在你還了貸款公積金這邊卻不貸款給你，還貸之后的解押和抵押手續(xù)辦完交過去，銀行就會審核放款了。
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因為你的房產證還沒辦下來，這時需拿你的還貸憑證到房管局交易中心辦理抵押（他項權利）注銷登記（此項手續(xù)含到房貸銀行簽字蓋章）并留此復印件兩份，一份交開發(fā)商，一份自留。等開發(fā)商到辦好房產證后會通知你的，如開發(fā)商沒有拿證時你可以的注銷登記表復印件到房產局領證。
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辦理房產解押手續(xù)需要帶的材料：
一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預約，受理后在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委托書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。
拿到房本后應該注意的問題如下：
貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印制的他項權證，你的貸款結清后銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
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怎么會超過辦理房產證期限內，你們是什么特別情況的房屋嘛一般房產證只要合同有效，發(fā)票齊全，其他的如初始登記證，土地分割證齊全的，就可以辦理房產證的，從來沒有什么有效期限跟無效期限之說。至于你說的查網上，我不知道你是怎么查的。首先，你現(xiàn)在要去查清的是幾個問題：（1）土地性質是不是合法，能不能辦理好房產證。這點你可以去開發(fā)商那查商品房預銷售許可證。表示開發(fā)商開發(fā)土地是合法的。（2）土地有沒有被解押，因為開發(fā)商一般都會拿土地抵押貸款，如果開發(fā)商大的土地不解押，類似初始登記證和土地登記證就辦理不下來，這樣業(yè)主就沒辦法進行辦理房產證的手續(xù)，等于說問題出在上游，并不在你們。（3）如果一切手續(xù)就齊全了，你就可以憑借著你的一些資料去房產局辦理房產證了。同樣的，如果因為土地性質而引起的房產證無法辦理，那情況就復雜的多了。
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如果在銀行辦理的房屋抵押貸款，辦理撤押時，需要準備：他項權利證，撤押表2張。房屋的抵押人到房管局辦理抵押注銷手續(xù)就可以。
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解押必須是拿到產權他項人所出具注銷他項的手續(xù)以及他項證、產權人身份證去辦理，如果本人不能到場，可以委托他人去辦理，受委托人持委托書、上述證件及其本人證件去辦理
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到房屋土地管理局做一個抵押登記，就是在房本上扣個戳，證明已經把房子抵押給銀行了，然后你可以把房本拿回來，等你還完款，再去取消抵押登記就行了，并不會影響你的居住和出租。
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答：一、正常的房屋解押手續(xù)，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產交易大廳辦理抵押注銷手續(xù)，手續(xù)辦完后有三個工作日的解壓歸檔時間。然后就可以辦理所有權轉移登記手續(xù)了。
二、房屋解壓的辦理：
1、先還清貸款,并開出還清證明,一式三份,拿到房產證。(材料貸款合同、身份證、銀行卡 )
2、取一份還清證明給銀行取他項權證(藍本),銀行開具授權委托書。
3、到房產交易中心解押。（帶還清證明、房產證等相關材料到交易中心。）
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消費抵押貸款應滿足的條件：
1申請人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民；
2借款人要具有穩(wěn)定的職業(yè)和良好的信用;
3在北京申請房屋抵押貸款，那么在北京一定要有房;
4房產能上市流通，產權清晰；
5具有良好的還款意愿及有足夠的償還貸款能力；
6銀行規(guī)定的其他條件。
辦理個人消費抵押貸款所需材料：
1借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證;
2個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證);
3第二套安置居所證明(房產證);
4收入證明。
辦理個人經營貸款需要具備的條件：
1申請人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民;
2申請人必須具有固定的經營場所，具有常住戶口或有效居住證明;
3申請人所經營企業(yè)必須經營狀態(tài)良好，行業(yè)內有一定競爭力，具備足夠償還能力;
4申請人必須是個體工商經營者、獨資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人;
5相關銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件;
辦理個人經營貸款需要提供的資料：
1借款人及其配偶有效身份證件;
2借款人及其配偶戶籍證明;
3婚姻狀況證明原件及復印件;
4經工商年檢的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及復印件;
5個人收入證明;
6可以反映借款人或其經營實體近期經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料;
7抵押房產權屬證明原件及復印件;
個人房產抵押貸款辦理流程
1借款人向銀行提出貸款申請，提交相關材料;
2經銀行審批同意的，借款人和擔保人與本機構簽訂借款合同和擔保合同;
3銀行落實貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資金劃入借款人賬戶;
4借款人按期歸還貸款本息;
5貸款結清，到銀行辦理撤押手續(xù)。
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1.提交材料；
2.房屋交易大廳受理材料；
3.十個工作日領證。
必須提交的材料
抵押權設立登記
1.登記申請書原件；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；
4.國有土地使用證（整宗房地產）；
5.主債權合同原件、抵押合同原件；
6.未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價；
7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；
8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發(fā)項目）。
抵押權轉移登記
1.登記申請書原件；
2.申請人的身份證明；
3.房屋所有權證；
4.房屋他項權證書原件；
5.主債權已轉讓的證明文件原件及房屋抵押權轉讓協(xié)議原件。
抵押權變更登記
1.申請人應與房屋他項權證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權人一致；申請變更的內容應與提交的有關變更抵押權登記內容協(xié)議約定的事實一致；涉及房屋登記內容的應與房屋所有權證、房屋登記簿記載一致；[1]
2.變更擔保債權數額以及抵押順位發(fā)生變化的，如有其他抵押權人，應提交其他抵押權人同意的書面文件原件；
3.無司法機關、行政機關查封、異議登記等限制權利的情況。
需提交的材料：
1.登記申請書原件；
2.申請人身份證明；
3.房屋他項權證書原件；
4.變更后的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的）；
5.抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議原件；
6.被擔保債權的數額或順位發(fā)生變更的協(xié)議（原件，被擔保債權或者順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。
抵押權注銷登記
1.登記申請書原件；
2.申請人身份證明；
3.房屋他項權證書原件；
4.房屋所有權證原件；
5.解除抵押權的協(xié)議原件或者生效法律文書。
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您好，辦理房產貸款解押手續(xù)，只要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之后當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會馬上注銷抵押登記、辦好該事宜。你可以參考下，希望能幫到您。
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房地產抵押權注銷申請書
抵押權人：
抵押人將坐落于（丘權號： ）的房地產抵押于抵押權人，因主債權消滅抵押權已經實現(xiàn)，抵押權人放棄抵押權。其他情形 原因，申請抵押權注銷登記。（注：抵押合同號： ，房屋他項權證號：
） 詢問抵押權人的事項：
1、自愿申請抵押權注銷登記。
2、所提交的申請材料、申請信息真實合法有效。
上述事項經受理人員當面詢問，申請人已確認無誤。
抵押權人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）： 日期
希望我的回答能幫助到您！
