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當然是越長越好,因為這樣你每個月要 輕松點,而且利息都是每月結算,以后你有錢了就可以一次性完,后面的錢不算利息.但如果你還差1,2年就還清了,就不要去還完,因為后面的錢就只有本金,沒有多少利息了. 你說的25萬的房子,要看是一手房還是二收房,因為2者的算發是不一樣的.如果是二手房直接找個中介,問題就都解決了.
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對于上班族來說買房是很有壓力的，首先會想到貸款買房，那房屋貸款提前還款是否劃算呢？住房貸款提前還款1、借款人要承擔提前還貸風險，還錢容易再借難近幾年，隨著大量住房貸款提前還款行為的出現，給銀行自身的正常經營帶來較大的影響，商業銀行也慢慢將其納入個人信用制度的建設中。所以“提前還貸”雖然可以解決目前面臨的還貸壓力，但一旦用手頭資金將“年限長、利率優惠”的借款還清，將來再有融資需求想找銀行借款，就是“還錢容易借錢難”，到時的融資成本將遠遠大于目前的融資成本，將會造成將來更大的支出。住房貸款提前還款2、借款人由于住房貸款提前還款行為而增加了當前還本付息的壓力。一般來說，銀行接受放貸者“提前還貸”是有一定門檻設置的。比如有的銀行規定，借款人還款期限超過一年后才可申請提前還貸。而且，銀行收取一定比例的提前還款違約金，提前還款金額越大，支出的違約金也就越多。所以提前還貸增加了當期的支出，也給借款人帶來很大的壓力。住房貸款提前還款3、提前還貸行為可能給借款人造成機會成本的損失。是否劃算可以自己好好研究一下，希望對你有幫助，祝你生活愉快。
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一般來講：月供最好不要超過家庭總收入的40%。新房最多可貸30年，二手房一般最多是20年（也有部分銀行可以做到25年）。貸款額決定后,月供越多,供的年數越少,月供越少,供的年數越多,相對利息也越多。
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上海買房貸款年限是貸款最長可以為30年，最高的還款年限為65歲，即50歲的人申請貸款最多可以申請15年的貸款。年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%
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只要是貸款就有利息 一般首套房貸款7成 首付3成 給你以貸款30萬分別10年 15年 20年 25年 30年月供及所還利息給你算個 利率就以6.15%來算貸款30萬10年期等額本息月供是3353.26元 利息最后還102390.95元 等額本金還4037.5元每月遞減12.81元 利息最后還93018.75元貸款30萬15年期等額本息月供是2555.95元 利息最后還160070.38元 等額本金還3204.17元每月遞減8.54元貸款30萬20年期等額本息月供是2175.33元 利息最后還222080.29元 等額本金還2787.5元每月遞減6.14元 利息最后還185268.75元貸款30萬25年期等額本息月供是1960.5元 利息最后還288151.47元 等額本金還2537.5元每月遞減5.13元 利息最后還231393.75元貸款30萬30年期等額本息月供是1827.68元 利息最后還357966.41元 等額本金還2370.83元每月遞減4.27元 利息最后還277518.75元，以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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貸款的程序你不要擔心，開發商會幫你辦妥的，他們比你更急。貸款金額要看你是第幾套房，首套房可以貸房價的70%，二套房可以貸房價的40%。至于年限，每個銀行不盡相同，但一般是這樣計算的，最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過65年。
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貸款年限目前最高可以分成30年360期進行分期
目前貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款；
2、個人住房商業性貸款；
3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 ??手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
價格來源于網絡，僅供參考 希望我的回答能夠幫助到您。
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因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
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目前，招商銀行有開辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業務。
一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年；
二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。
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因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
僅供參考哦
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最多能做30年。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、征信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
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一般選擇20-25年為好，根據現在銀行的還款規定來看可以選擇等額還款的方式來操作，這樣對你比較有利，一般的銀行默認的還款方式是按前期利息和本金的比例是7：3，慢慢過渡到5：5，4：6 ，供參考。
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一般選擇20-25年為好，根據現在銀行的還款規定來看可以選擇等額還款的方式來操作，這樣對你比較有利，一般的銀行默認的還款方式是按前期利息和本金的比例是7：3，慢慢過渡到5：5，4：6 ??
希望我的回答能夠幫助到你。
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這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
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1、看你收入狀況。如果你收入狀況一般，當然得量力而行。提這樣的問題，應該和我一樣，不是大款，所以別充大款。一般來說，月供是你工資的1/3左右會是比較合理的理財。
如果你是外企白領或國家公務人員，有長久的高收入保證，那不妨少貸幾年，早點還清，可以減少利息。
2、看你個人奮斗目標。如果你只是滿足于你現在的生活狀況，那可以多進一些力氣，每月多還點，早點還清。
如果你有望最近投資，或有個人單干的想法，不妨交最少首付，貸最長年限，比如30年，10年后每月3000應該不是大數目了，而你或許也不會面對太大的壓力。而且，反正可以提前還貸的。雖然說這樣的話利息就會和你的房價一樣高。我選擇了最少首付，最長年限，因為投資雖然有風險，但成功的話，回報會相對高些。
以上價格來源于網絡僅供參考。
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一般選擇20-25年為好，根據現在銀行的還款規定來看可以選擇等額還款的方式來操作，這樣對你比較有利，一般的銀行默認的還款方式是按前期利息和本金的比例是7：3，慢慢過渡到5：5，4：6 ，供參考。
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大家說,現在貸款買房究竟好還是不好呢?房價會漲還是跌呢?希望能給些建議!:土地財政不變,房價還會上漲,如果現在有能力,建議還是要購房
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我也在還貸款，個人認識分享一下
1、看你收入狀況。如果你收入狀況一般，當然得量力而行。提這樣的問題，應該和我一樣，不是大款，所以別充大款。一般來說，月供是你工資的1/3左右會是比較合理的理財。
如果你是外企白領或國家公務人員，有長久的高收入保證，那不妨少貸幾年，早點還清，可以減少利息。
2、看你個人奮斗目標。如果你只是滿足于你現在的生活狀況，那可以多進一些力氣，每月多還點，早點還清。
如果你有望最近投資，或有個人單干的想法，不妨交最少首付，貸最長年限，比如30年，10年后每月3000應該不是大數目了，而你或許也不會面對太大的壓力。而且，反正可以提前還貸的。雖然說這樣的話利息就會和你的房價一樣高。我選擇了最少首付，最長年限，因為投資雖然有風險，但成功的話，回報會相對高些。
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買房貸款很劃算的。貸款買房還是比較合算的，如果要投資，回報率較高。一定要在自己的經濟承受能力范圍內，不要買過熱的商圈的房子，因為他們的升值空間易接近飽和了，尋找今后3到5年內交通會首先發展起來的城區，保準你比你把錢放在銀行的利息高的的的多。
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影響貸款年限的重要因素：
1.貸款人還款能力影響貸款年限
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2.貸款人年齡也會影響貸款期限
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3.所購房房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
希望我的回答對你有幫助
